اليمني الأمريكي »في ظل غياب الضمانات القانونية أزمة إيجارات متصاعدة تطارد سكان صنعاء

اخبار اليمن
2021-11-11T16:59:39+00:00
اخبار اليمن
اخبار اليمن11 نوفمبر 2021آخر تحديث : منذ 4 أسابيع
اليمني الأمريكي »في ظل غياب الضمانات القانونية أزمة إيجارات متصاعدة تطارد سكان صنعاء

اخبار اليمن – وطن نيوز

اخبار اليمن اليمن الان – اخبار اليمن اليوم

W6nnews.com  ==== وطن === تاريخ النشر – 2021-11-09 19:05:22

صنعاء – “اليمني الأمريكي” – أحمد الكمالي:
أصبحت مشكلة الارتفاع الجنوني في تكلفة الإيجارات في العاصمة اليمنية صنعاء كابوسا يطارد نوم غالبية سكانها الذين يعيشون تحت أسقف قد تنكر وجودهم ونطقهم في الشارع في أي لحظة. وسط غياب الضمانات القانونية التي تضمن حقوق المستأجرين الذين يمثلون الشريحة الأكبر من المجتمع الذي يعاني من أزمات متعددة ومعقدة بسبب الحرب التي تحترق البلاد منذ أكثر من سبع سنوات.

الإعلانات

فارس حسن (عمالة) يستأجر شقة صغيرة في حي الرباط وسط العاصمة (بإيجار شهري 50 ألف ريال يمني) وعائلته مهددون بالإخلاء من شقته بدعوى رفعها المالك. للمبنى ضده في محكمة الأمانة الغربية يطلب من فارس رفع الإيجار إلى 150 ألف ريال يمني ، أو إخلاء الشقة (الدولار يساوي 600 ريال).

وقال فارس لـ “اليمني الأمريكي”: “على الرغم من كونك مستأجرًا في المنزل منذ أكثر من 21 عامًا ، والتزم بدفع الإيجار في موعده كل شهر ، حيث كنت أدفع 30 ألف ريال ، إلا أنه تم رفعه خلال سنوات الحرب إلى 50000 بينما تفاجأت – مؤخرًا. – طلب المالك بجنون رفع الإيجار إلى مبلغ 150 ألف ريال ، وهو ما رفضته بسبب عدم قدرتي على الالتزام بدفع ذلك المبلغ “.

الدعوى المرفوعة من مالك العقار المؤجر ضد المواطن فارس ، وكذلك العديد من الدعاوى القضائية الأخرى التي يرفعها أصحاب المنازل والعقارات ، والمزدحمة في المحاكم المدنية ، لا تفشي رغبة المؤجرين في رفع التكلفة. من الإيجار ، ولكن يتم تقديمها في الغالب تحت ذرائع عديدة ، بما في ذلك “أحتاج شقتي للسكن ، قادم”. حول زواج أحد أبنائي ، لدينا ورثة وتقسيم المنزل “، بحسب المحامي أكرم الحشيدي ، الذي أشار في مقابلة مع” اليمني الأمريكي “، إلى أن هذه الدعوات تنتهي عادة لصالح أصحاب العقارات. في ظل عدم وجود قوانين خاصة لمراعاة الظروف الصعبة التي يمر بها كل مستأجر ، والحفاظ على الحق في السكن والتشرد.

المستشار القانوني عبد الرحمن زبيبة: تجاهلت تعديلات مجلس النواب على قانون الإيجارات أبرز المعضلات الحقيقية للأزمة.


مشكلة قانونية

وافق مجلس النواب اليمني بصنعاء في الثالث من أكتوبر الماضي على مشروع تعديل بعض مواد القانون رقم 22 لسنة 2009 بشأن تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر. وينتظر القانون موافقة رئاسة المجلس السياسي لسلطات صنعاء ليكون نافذاً ، وكان من المفترض أن يتم في الثالث من نوفمبر ، لكن هذه التعديلات بدلاً من الإسهام في حل المشكلة ، سوف مضاعفة معاناة المستأجرين لعدم احتوائها على أي معالجات حقيقية تضمن حقوق المستأجر في ظل ظروف استثنائية. من الصعب أن البلد لم تشهده من قبل وفق خبراء وخبراء قانونيين.

قال المستشار القانوني عبد الرحمن زبيبة ، المهتم بقضايا الإسكان ، في حديث لـ “اليمني الأمريكي” ، إن التعديلات التي أدخلت على القانون الجديد ، والتي أقرها مجلس النواب ، منحازة تجاه المؤجر ضد المستأجر. عدة أسباب أبرزها: “تجاهلت تعديلات مجلس النواب على قانون الإيجارات أكثر المعضلات الحقيقية للأزمة ، المتمثلة في مزاج رفع أسعار الإيجارات من قبل المؤجرين ، وإسقاط تحديد القيمة الإيجارية للعقار المؤجر وفق معايير عادلة ، بينما كان من المفترض أن تنص التعديلات على تمديد قضائي بقوة القانون لجميع عقود الإيجار النافذة بنفس الشروط ، وبدون عقد جديد حتى الأزمة والظروف الاستثنائية التي شرعت التعديلات عليها ، مع اشتراط تجديد عقود الايجار لمرة واحدة فقط.

وأضاف زبيبة أن “القانون أهمل أيضا إيجاد آليات لتسريع وتيرة التقاضي في قضايا الإيجارات من خلال عدم تخصيص قضاة في قضايا الإيجارات بالمحاكم المدنية” ، مؤكدا أن مجلس النواب أفرغ مشروع التعديلات التي قدمتها الحكومة لمعالجتها. الظاهرة في جوهرها.

وبشأن الثغرات التي تضمنها قانون مجلس النواب الجديد ، وفي مقدمتها حذف مجلس النواب لمادة تنص على تشكيل لجان فنية لتحديد أسعار الإيجارات وفق معايير عادلة ، أشار “اليمني الأمريكي” إلى أبرزها: هذه النقاط والأسئلة إلى رئيس لجنة العدل في مجلس النواب ، عضو مجلس النواب عبد الله خيرت ، الذي أوضح أن تشكيل لجان لتحديد قيمة الإيجارات سيولد العديد من المشاكل ، من أهمها فتح المزيد الخلافات ، ويأخذ تحويل القضايا من لجنة إلى لجنة وقتاً طويلاً ، وإذا أردت تخفيف القضية فشكل لجاناً لها! بينما تختلف قيمة الإيجارات من منطقة إلى أخرى ومن منزل إلى آخر “.

وعن تحديد تمديد العقود لمدة واحدة يقول خيرت: “التمديد لمدة واحدة هو أفضل بديل ، وهو يوازن بين المالكين والمستأجرين في ظل الظروف الحالية ، وبناء على ما اتفق عليه الطرفان منذ البداية. . على سبيل المثال ، يتم تجديد العقود التي تتضمن سنة واحدة لسنة أخرى ، وبنفس الشروط. ».

يرى رئيس لجنة العدل أن المهم في تسريع وتيرة التقاضي هو إدراج قضايا الإيجارات ضمن القضايا المستعجلة بالمحاكم ، وهو ما نصت عليه التعديلات ، فيما تختص المحاكم المختصة باختيار القضاة داخل المحكمة. .

رئيس لجنة العدل في مجلس النواب – عبدالله خيرت: التمديد لفترة واحدة هو أفضل بديل وله توازن بين الملاك والمستأجرين.

البحث عن شقة

منذ عدة أشهر ، يبحث أحمد عبد القدوس ، الموظف الحكومي ، عن شقة بديلة لمنزله (الشعبي) المكون من غرفتين في حي الديري وسط العاصمة ، بإيجار (50 ألف ريال يمني). بعد أن ضاق ذرعا من استفزازات صاحب المنزل ، لكنه في كل مرة يقترب من حلمه المنشود ، يصطدم بأسعار خيالية لا يستطيع تحملها ؛ بسبب دخله المحدود كموظف حكومي ، توقف راتبه عن الدفع منذ سنوات.

وأشار أحمد إلى نوع آخر من المعاناة يعاني منه أولئك الذين يبحثون عن سكن من قبل من يسمون بالوسطاء (السماسرة بين الملاك والمستأجرين) ، حيث يتم ابتزاز المستأجرين لدفع مبالغ طائلة على أنها “بدل مواصلات ورسوم” ، بغض النظر عما إذا كان المنزل تم تقديمه إلى المستأجر أم لا. .

وفي هذا الصدد ، يقر شادي عبد الله (سمسار) بالدور السلبي الذي يلعبه العديد من الوسطاء العقاريين ، والذي يساهم في ارتفاع تكلفة الإيجارات ، وتحويل عملية الإيجار إلى ما يشبه السوق السوداء والمضاربة. يقول شادي لـ “اليمني الأمريكي”: “المزادات غالبًا ما تتنافس ، وكل واحد يريد العمولة له ، ويحدث أن بعضها يقدم لصاحب المنزل قيمة عالية لما يستحق المنزل ، مما يفتح شهية المالك أكثر. “

ارتفعت الإيجارات إلى مستويات قياسية تجاوزت 500٪ عما كانت عليه قبل الحرب في البلاد ، حيث يتراوح سعر إيجار شقة من ثلاث غرف في حي الديري على سبيل المثال بين (100-120 ألف) ، بينما تبلغ تكلفة شقة مماثلة في أحياء مثل (مذهب ، السنينة ، شملان) وهي أحياء على أطراف المدينة ، ما بين (80-100 ألف) بحسب مالكها عبد اللطيف السامعي. مكتب عقارات ، الذي وصف الأزمة بأنها حرب علىالمواطنون وخاصة الموظفين وذوي الدخل المحدود.

ارتفعت الإيجارات إلى مستويات قياسية تجاوزت 500٪ عما كانت عليه قبل الحرب.


المؤجرين

يلوم الكثير أصحاب العقارات على خلق الأزمة ، في حين أن الظروف الصعبة دفعت الكثيرين ممن لا يمتلكون عقارات كمصدر للدخل إلى التوجه نحو رفع أسعار الإيجارات ، وهي نفس الظروف التي فرضت على معظم المستأجرين دفع الإيجار ، مما أدى إلى تراكم ديونهم بشكل كبير ، كما يشرح أبو قاسم. صاحب مبنى تهرب المستأجر منه من سداد ديون إيجار متراكمة منذ سنوات تزيد على سبعة ملايين ريال ، أجبره على رفع دعوى ضد المستأجر.

“أصبح ارتفاع الإيجارات السكنية خلال السنوات الماضية أزمة اجتماعية كبرى تواجه المجتمع والسلطات الأمنية والقضائية ، وهي أزمة معقدة ، نتيجة تراجع سعر صرف العملة الوطنية مقابل العملات الأجنبية ، مما أدى إلى انخفاض القوة الشرائية ، مما دفع أصحاب العقارات إلى رفع الإيجارات بطريقة تعادل القوة الشرائية التي كانوا يحصلون عليها من خلال تأجير العقارات المؤجرة قبل الحرب “، بحسب الصحفي الاقتصادي راشد آل. – حداد.

الصحفي الاقتصادي رشيد الحداد: دفع انهيار العملة وتراجع القوة الشرائية أصحاب العقارات إلى رفع الإيجارات.

وأوضح الحداد لـ “اليمني الأمريكي” أنه “في ظل الحرب والحصار وتصاعد موجة النزوح الداخلي إلى العاصمة صنعاء ، ازداد الطلب على العقارات من قبل المستأجرين ، بينما لم يشهد ارتفاعًا. في حركة البناء كما كان من المفترض أن تكون قبل الحرب “.

ولا تقتصر أزمة السكن على العاصمة صنعاء ، بل تشمل معظم المدن اليمنية ، مما يجعل إصدار القوانين والتشريعات لتأمين حقوق المواطنين والحفاظ على كرامتهم واجبًا وضرورة ملحة ، مع وقف الحرب ، إن معالجة تدهور الاقتصاد اليمني واستئناف دفع رواتب الموظفين وتفعيل مؤسسات الدولة وإحياء الاستثمار العقاري ووضع خطط تنموية تراعي النمو السكاني حلول أساسية لازمة لتجاوز الأزمة.

اليمن الان

اليمني الأمريكي »في ظل غياب الضمانات القانونية أزمة إيجارات متصاعدة تطارد سكان صنعاء

اليمن الان اخبار

اخر اخبار اليمن

عاجل اخبار اليمن

#اليمني #الأمريكي #في #ظل #غياب #الضمانات #القانونية #أزمة #إيجارات #متصاعدة #تطارد #سكان #صنعاء

المصدر – أخبار اليمن – The Yemeni American
رابط مختصر