أسعار متحركة

ولا يختلف منطق تجار البناء عما تحدث عنه الشباب بعد تراجع حركة البناء بشكل كبير بسبب الارتفاع المستمر في أسعار مواد البناء. وأكد عدد منهم أن الأسعار تتغير بشكل يومي، خاصة الحصى والرمل والحصى، بسبب ارتفاع أسعار المشتقات النفطية وتأثيرها على النقل والإنتاج.

وقال أحد المقاولين: في ظل الأسعار المتغيرة يومياً لا أحد يستطيع البناء أو التغطية. ويتراوح سعر طن الإسمنت في المتوسط ​​بين ما توفره مؤسسة العمران والسوق السوداء نحو 2.5 مليون ليرة، وطن الحديد نحو 12 مليوناً بحسب قطر الحديد، وسعر 15 – كتلة القياس حوالي 5000. الليرة، إضافة إلى أسعار الحصى والرمل وأجور العمال والبلاط والمعدات الصحية وغيرها، وهذا وحده يشكل رقماً كبيراً.

القرض ليس حلا

وفيما يتعلق بالاشتراك في جمعيات الإسكان أو شراء منزل عن طريق القروض البنكية العامة والخاصة، أكد عدد من الشباب الذين التقيناهم أنه لا يمكن لأحد أن يشتري منزلاً عن طريق القروض إلا إذا قام بتوفير مبلغ جيد لأن المبالغ الممنوحة لا تكفي لشراء منزل أولاً، ولأن أي شاب ليس لديه دخل. ثانياً، يغطي أقساط البنك، مما يعني أنه حتى لو كان قرض البنك يغطي ثمن شراء منزل، فلن يتمكن أي من الشباب من شراء منزل.

أما جمعيات الإسكان الخاصة فقد تكون بصيص أمل لمن يريد شراء منزل، لأن الأمر يتم بالاتفاق بين المقاول أو التاجر وطالب شراء المنزل، ويتم ترتيب كل شيء بمرونة، على عكس السكن. الجمعيات التي رفعت أقساطها الشهرية إلى أرقام كبيرة رغم تأخرها لسنوات طويلة في استكمال المباني، وهذا التأخير يلقي باللوم فيه على المشتركين. دور.

الإيجارات تلحق بالبناء

ولم يختلف الأمر في المكاتب العقارية، حيث أكد عدد من أصحاب المكاتب أن حركة البيع شبه متجمدة في السوق بسبب ارتفاع أسعار المنازل نتيجة ارتفاع أسعار مواد البناء. ويكاد عمل المكاتب هذه الأيام يقتصر على استئجار المنازل، التي تأثرت أيضاً بحركة البناء، حيث يقوم المالك بتقليل المدة. من سنة إلى ستة أشهر وحتى ثلاثة أشهر من أجل اللحاق بارتفاعات السوق السريعة أولاً، وبسبب عدم قدرة المستأجرين على تلبية طلب أصحاب العقارات بالدفع لعدة أشهر مقدماً بسبب الارتفاع المستمر في أسعار الإيجارات.

السفر وعدم الزواج

وفيما يتعلق بخيارات الشباب لامتلاك منزل، أجاب عدد كبير منهم بأن الحل هو السفر والعمل خارج البلاد، ومن ثم يمكن التفكير في شراء منزل إذا لم يكن الاستقرار في بلد الاغتراب هو الخيار. أما الآخرون فكان جوابهم: «لا نفكر في الزواج، وبالتالي لا نحتاج إلى منزل جديد، ونكتفي بالمكان الذي نعيش فيه في الانتظار». الظروف تتغير والواقع يتحسن.

بيع الطوارئ

أكد الخبير الاقتصادي الدكتور عمار يوسف أن انهيار القوة الشرائية لليرة السورية نتيجة التضخم وكثرة المعروض في السوق هو السبب الرئيسي لارتفاع أسعار العقارات بالإضافة إلى ارتفاع أسعار البناء مواد.

مضيفا أن موقع العقار يلعب دورا أساسيا في تحديد سعره، حيث أعطى مثالا على أن عقارا في منطقة المزة سيكلف مثلا 5 مليارات، ونفس العقار بمساحة أكبر ولكن في المخالفات المنطقة بسعر 500 مليون.

وتابع يوسف بالقول: عملياً انخفضت العقارات بنسبة تتراوح بين 60-65% منذ بداية الأزمة السورية بالنسبة للعملة الصعبة، معتبرا أن ارتفاعها بالنسبة للعملة الوطنية هو معدل وهمي وغير حقيقي ناجم عن انهيار القوة الشرائية لليرة خلال سنوات الحرب، خاصة خلال العام الماضي.

وأضاف أن السمة السائدة اليوم فيما يتعلق بموضوع العقارات هي أن عمليات البيع والشراء تتم بشكل عاجل، حيث يقوم المالك ببيع عقار في منطقة راقية من أجل شراء عقارين أو أكثر في المناطق الأقل سعرا.

أما بالنسبة للاستثمار العقاري، أشار الدكتور يوسف إلى أنه في حالة خسارة نتيجة القيود المفروضة على موضوع التداول العقاري، خاصة مع وجود تعقيدات إدارية أولها ضريبة القيمة العقارية و سيطرة البنوك على نصف المبلغ عن طريق إيداعه في البنك.

ثورة