تهدئة سوق الإسكان الكندي – بعناية ، يحث الرئيس التنفيذي لشركة RBC

يقول الرئيس التنفيذي لأكبر بنك في كندا إن هناك حاجة إلى إجراء قصير الأجل “متواضع” من قبل صانعي السياسة لتهدئة سوق الإسكان ، لكنه حذر من التغييرات في إعفاء السكن الرئيسي من ضرائب أرباح رأس المال.

قال ديف مكاي ، متحدثًا للصحفيين بعد الاجتماع السنوي للمساهمين في رويال بنك أوف كندا يوم الخميس ، إن الحكومة والمنظمين يمكنهم “تعديل” الأدوات الحالية ، مثل اختبار إجهاد الرهن العقاري ، للمساعدة في إبطاء الطلب المفرط على الإسكان في مواجهة قيود العرض.

ارتفعت أسعار المنازل في جميع أنحاء البلاد بأكثر من 17 في المائة على أساس سنوي اعتبارًا من فبراير ، وفقًا لجمعية العقارات الكندية ، التي أبلغت عن ارتفاعات من 30 إلى 35 في المائة في بعض الأسواق المحيطة بـ GTA ، بما في ذلك باري ، نياجرا ، لندن وأجزاء كثيرة من الكوخ الريفي. قال مجلس إدارة العقارات الإقليمي في تورونتو ، الثلاثاء ، إن متوسط ​​سعر المنزل في المدينة في مارس بلغ قرابة 1.1 مليون دولار.

قال مكاي: “أعتقد أن بعض الإجراءات ستكون ضرورية لتهدئة ذلك على المدى القصير” ، مشيرًا إلى الطلب الهائل الذي تغذيه أسعار الفائدة المنخفضة للغاية والمدخرات الهائلة للمستهلكين أثناء الوباء ، عندما تم تقليص الإنفاق التقديري على السفر والترفيه.

وقال إن المستهلكين الكنديين لديهم مدخرات نقدية تزيد بنحو 180 مليار دولار عما قد يحملونه عادة. وفي الوقت نفسه ، وسط تحول في تفضيل المساحات للعمل عن بعد ، لم تتم مواكبة المعروض من منازل الأسرة الواحدة ، كما قال ، حيث فضل التخطيط الحضري زيادة الكثافة مع الأبراج السكنية.

ومع ذلك ، قال مكاي إن أي إجراءات يتم اتخاذها يجب أن تكون “متواضعة” ، مضيفًا: “ليس علينا المبالغة في رد الفعل على هذا. يمكننا تعديل بعض سياساتنا (و) محاولة إبطاء الطلب أثناء اللحاق بالعرض “.

جاءت تعليقاته في نفس الوقت الذي اقترح فيه مكتب المشرف على المؤسسات المالية (OSFI) ، الذي ينظم البنوك الكندية ، تغييرات في اختبار الإجهاد للرهون العقارية غير المؤمنة – تغييرات من شأنها أن تجعل من الصعب التأهل للحصول على قرض.

ينطبق اختبار التحمل B-20 على المقترضين الذين يدفعون أكثر من خمس سعر شراء المنزل. لإثبات أنهم قادرون على التعامل مع التغيير في الظروف ، يجب أن يكونوا مؤهلين للحصول على قرض عقاري أعلى من سعري فائدة بديلين: إما واحد يزيد بنقطتين مئويتين عن السعر المصرفي الذي يتم تقديمه لهم ، أو المعيار القياسي لبنك كندا لمدة خمس سنوات والذي يقع حاليًا عند 4.79 في المائة. اقترحت OSFI يوم الخميس زيادة الحد الأدنى إلى 5.25 في المائة.

في حين أن ماكاي لم يطلع على اقتراح OSFI في وقت ملاحظاته ، إلا أنه قال إن المبدأ العام وراءه منطقي.

“البنوك لديها هذه الآلية بالفعل مدمجة في عملية التحكيم الخاصة بهم. حتى نتمكن من تنفيذ ذلك بسرعة وإحداث تأثير فوري “.

في تقرير صدر في أواخر مارس ، دعا كبير الاقتصاديين في RBC روبرت هوغ إلى “استجابة سياسية” بشأن سوق الإسكان ، حيث كتب ، “يجب على صانعي السياسة وضع كل شيء على الطاولة ، بما في ذلك الأبقار المقدسة” مثل الإعفاء من الإقامة الرئيسية.

ومع ذلك ، قال مكاي إنه لا يدعم أي تحرك لفرض ضرائب على المساكن الرئيسية ، قائلاً إنه “سيكون من غير المقبول سياسيًا البدء به” ولن يعالج القضية الأساسية للعرض والطلب.

قال: “إن مسكنك الأساسي هو مخزن مهم للقيمة” ، مضيفًا أن القدرة على بيع منزل دون دفع ضريبة على الزيادة في القيمة أمر بالغ الأهمية للسماح للناس بالتنقل بحرية والهجرة للعمل. “أعتقد أن (إنهاء الإعفاء) سياسة سيئة ولا توصي RBC بها.”

علق العديد من كبار المديرين التنفيذيين في كندا على سوق الإسكان خلال الأسبوع الماضي حيث عقد اللاعبون الماليون المؤثرون اجتماعاتهم العامة السنوية. لم يطالب أي منهم بتدخلات دراماتيكية للحد من الطلب.

قال فيكتور دوديج ، الرئيس التنفيذي لبنك إمبريال الكندي للتجارة ، الذي عقد أيضًا اجتماع الجمعية العمومية يوم الخميس ، إن صانعي السياسة يجب أن يشجعوا المزيد من الإمداد بالمساكن مع المزيد من الكثافة الحضرية والضواحي ، إلى جانب البنية التحتية للنقل وسياسات تحرير الأراضي (تلك التي ليست كذلك) محمي بيئيا) في المدن الجديدة.

مع استحقاق الميزانية الفيدرالية في أكثر من أسبوع بقليل ، حذر ماكاي أوتاوا من زيادة الإنفاق. وقال إنه من غير الواضح إلى أي مدى ستؤدي مدخرات المستهلكين المرتفعة والتزام بنك كندا بالحفاظ على أسعار الفائدة منخفضة إلى تحفيز الاقتصاد وأضاف ، “أود أن أنصح بأننا لا نريد المبالغة في ذلك.”

ومع ذلك ، قال مكاي إنه قلق بشأن الشركات الصغيرة ، ولا سيما المطاعم ، التي واجهت “إشارات مربكة” حول إعادة الافتتاح وسط عمليات إغلاق حكومية متعددة ، بما في ذلك أمر الإغلاق الأخير في أونتاريو.

“إنهم يكثفون ، إنهم ينحدرون. تأثير اليويو لـ “لا بأس في الفتح. قال “الآن أنت مغلق”. “علينا أن نأخذ بعضًا من هذا التحفيز الذي اعتقدنا أننا سنقدمه بطريقة واحدة وسنحتاج إلى ذلك لسد التأثير الصعب للغاية (للشركات الصغيرة).”

وقال إنه يجب تمديد برامج الإغاثة الحكومية الأساسية للشركات وأن العديد سيحتاجون إلى قروض لتغطية الاستثمارات الرقمية بينما يتجهون نحو نموذج هجين لكل من العمليات عبر الإنترنت والعمليات القائمة على الطوب وقذائف الهاون.