لا يوجد تبريد في الأفق لسوق المنازل المزدحم ، كما تقول جمعية العقارات

يساعد سوق الإسكان COVID الساخن في منطقة تورنتو على قيادة مبيعات المنازل القياسية في جميع أنحاء البلاد وإلقاء الحرارة على مراكز أونتاريو الأصغر – وهو اتجاه من المتوقع أن يستمر خلال العام.

في يوم الإثنين ، أفادت جمعية العقارات الكندية (CREA) أن كيتشنر وباري وهاملتون ونياجرا شهدوا ارتفاعًا في أسعار المنازل في فبراير ما بين 25 و 30 في المائة سنويًا – وتتوقع زيادة في الأسعار الوطنية بنسبة 16.5 في المائة هذا العام بدون التبريد حتى عام 2022.

في GTA ، حيث ارتفعت المنازل المعاد بيعها بنسبة 15 في المائة على أساس سنوي في فبراير ، وارتفعت المنازل المنفصلة في الضواحي بنسبة 30 في المائة تقريبًا في نفس الشهر ، أبلغ أصحاب العقارات عن منافسة شرسة في الشراء والعملاء يعانون من التعب من حروب العطاءات وعروض التنمر.

قال سهيل منصور وكيل تورنتو Re / MAX ، الذي باع مؤخرًا نصفه الخاص من Riverdale ، إنه أمر صعب على كلا الجانبين من المعاملات المنزلية في البيئة الحالية. تم إدراج المنزل المكون من طابقين مقابل 1.7 مليون دولار وحصل على أكثر من 100 موعد للمشاهدة. في غضون أسبوع ، كان هناك 16 عرضًا بلغت ذروتها في بيع بقيمة 2.24 مليون دولار.

قال “هذا يظهر لك فقط أنه ليس فقط عند نقاط السعر الأدنى”.

قبل عامين ، تركزت المبيعات في نطاق المليون دولار. قال منصور إن الطلب هائل الآن ، حتى مع اقتراب المليوني دولار.

أشار كريستوفر ألكسندر ، كبير مسؤولي الإستراتيجيات في Re / MAX Integra ، إلى منافسة غير مسبوقة الأسبوع الماضي عندما اجتذب منزل Etobicoke بقيمة 6 ملايين دولار 12 عرضًا. واحد منهم على الأقل كان 300000 دولار فوق السعر المطلوب.

وقال “لم أسمع عن نشاط مثل هذا في مثل هذا السعر المرتفع”.

“إنه سوق مليء بالتحديات في الوقت الحالي ما لم تكن بائعًا. حتى بالنسبة للبائعين ، فإن الأمر يمثل تحديًا لأنهم إذا كانوا سينتقلون داخل المدينة ، فإنهم في نفس وضع أي شخص آخر “، قال ألكساندر.

اعتمادًا على مدى نجاح طرح اللقاح ، قال إن أسعار المنازل في تورنتو يمكن أن تكون على مسار مماثل العام الماضي عندما تم دفع سوق الربيع إلى الصيف بعد أول إغلاق للوباء.

يتوقع ألكساندر عودة ظهور العقارات في وسط المدينة ، ولا يعتقد أن الأشخاص الذين غادروا المدينة سيعودون مسرعين – وهذا ليس بالضرورة أمرًا سيئًا.

في كيتشنر واترلو ، حيث ارتفعت الأسعار بنسبة 26.8 في المائة على أساس سنوي الشهر الماضي ، قال ألكسندر إن الأسعار تلحق بقيمة سمعة المدينة كمركز تكنولوجي وصناعتها المزدهرة ونوعية الحياة.

قال فيصل سوسيوالا من Re / MAX Twin City في كيتشنر إن السكان المحليين ليسوا بالضرورة سعداء. وقال إن نزوح GTA يسبق COVID-19 لكنه تسارع منذ أن قدم الوباء حجة مقنعة للسماح للناس بالعمل من المنزل.

قال سوسيوالا إنه لفت الانتباه على وسائل التواصل الاجتماعي عندما نشر أخبارًا عن المبيعات أعلى من الأسعار المطلوبة.

قال: “هناك الكثير من الاستياء”. ولكن هناك جانب آخر – الأشخاص الذين ضحوا لامتلاك منازلهم يحققون مكاسب من استثماراتهم.

قال سوسيوالا إنه انضم إلى مجلس إدارة العقارات في برامبتون لتشجيع أصحاب العقارات هناك لجعل عملائهم يفكرون في كيتشنر. قال إن عملائه وظّفوه للحصول على أفضل سعر ممكن لمنازلهم ، لذلك يذهب إلى حيث يوجد المال وهذا هو GTA.

مقابل 600 ألف دولار إلى 700 ألف دولار ، يمكنك شراء منزل من ثلاث غرف نوم في كيتشنر – حوالي 35 في المائة أقل من سعر GTA ، كما قال سوسيوالا ، الذي يدير إعلانات Google التي تقول ، “قيادة 35 دقيقة ، وفر 350 ألف دولار”.

لكنه قال إن ظروف السوق ستتغير: عدد المنازل المدرجة في السوق المحلية ارتفع بالفعل بشكل كبير هذا الشهر.

وأشار منصور إلى أن إرهاق المشتري في تورنتو يأتي على شكل موجات. ربما واجه صائدو المنازل الذين كانوا يبحثون منذ عام 2020 خيبة أمل خسارة حرب المزايدة.

وقال: “من المحتمل أنهم يركلون أنفسهم لأننا شهدنا تصعيدًا سريعًا للغاية في الأسعار منذ أكتوبر أو نوفمبر من عام 2020”.

وقال إن المشترين لأول مرة هم الذين يشعرون بأكبر قدر من الضائقة مع تسارع الأسعار. قال إن أحد الزوجين اللذين تم تجهيزهما مالياً لبدء البحث عن منزلهما في تشرين الثاني (نوفمبر) انتظرا حتى أصبحا مستعدين ذهنياً للبحث عن المنزل المناسب. الآن ، قفزت المنازل التي تتراوح ما بين 900 ألف دولار إلى مليون دولار بين 150 ألف دولار إلى 200 ألف دولار.

وقال: “يقول بعض المشترين ،” ماذا يحدث عندما يكون COVID وراءنا وتبدأ الهجرة من جديد وتعود المدارس إلى طاقتها الكاملة ويعود الناس إلى المدينة؟ “

قال منصور إن هناك أشخاصًا يستعدون للسوق لمواصلة الصعود. يعتقد البعض الآخر أن أسعار الفائدة سترتفع وأن نشاط الشراء سيتباطأ.