من المرجح أن يؤدي “التقسيم الشامل إلى مناطق” إلى قتل – بدلاً من إنشاء – بناء المساكن التي تمس الحاجة إليها

alaa
2021-11-25T13:09:02+00:00
آراء وأقلام
alaa25 نوفمبر 2021آخر تحديث : منذ يومين
من المرجح أن يؤدي “التقسيم الشامل إلى مناطق” إلى قتل – بدلاً من إنشاء – بناء المساكن التي تمس الحاجة إليها
من المرجح أن يؤدي “التقسيم الشامل إلى مناطق” إلى قتل – بدلاً من إنشاء – بناء المساكن التي تمس الحاجة إليها

وطن نيوز

على الرغم من الوباء ، لا تزال القدرة على تحمل تكاليف الإسكان مصدر قلق رئيسي في تورنتو. والآن ، بفضل التصويت الأخير ، يخطط مجلس مدينة تورونتو لإجبار مشتري الشقق الجديدة على دعم جيرانهم. في حين أن البعض قد ينظر إلى هذا على أنه حل وسط مقبول ، فمن المرجح أن يؤدي إلى القتل بدلاً من إنشاء بناء المساكن التي تشتد الحاجة إليها.

الخطة لها اسم – “تقسيم المناطق الشامل” – وفرضية بسيطة. بدلاً من إجبار دافعي الضرائب من جميع أنحاء المدينة على دفع تكاليف الإسكان المدعوم للمقيمين ذوي الدخل المنخفض ، تتطلب السياسة الجديدة مبانٍ سكنية جديدة (بارتفاعات ومواصفات معينة في أجزاء معينة من المدينة) لتوفير عدد معين من سعر السوق الأقل وحدات سكنية لذوي الدخل المحدود. وهذا يعني ، في الواقع ، أن المقيمين في الوحدات غير المدعومة في تلك المباني المحددة يدفعون أكثر بحيث يدفع المقيمون في الوحدات المدعومة أقل.

ومن المفارقات أن تقسيم المناطق الشمولية يصطدم بنهج تورونتو “الإقصائي” لتقسيم المناطق. في الواقع ، فإن سياسات تقسيم المناطق الصارمة في المدينة تقيد بشدة نوع المساكن التي يمكن بناؤها وأين يمكن بناؤها. لا يمكن ببساطة هدم بعض المنازل المنفصلة وبناء شقة في منتصف الطريق. معظم المدينة مخصصة فقط للمنازل المنفصلة. هذا يقيد التطور التصاعدي ، ويحد من عدد الوحدات السكنية التي يمكن بناؤها داخل المدينة.

وفي الوقت نفسه ، فإن سياسات حكومة المقاطعة تقيد التنمية خارج المدينة. وبالتالي ، هناك القليل من الأراضي الثمينة القابلة للتطوير والموجودة فارغة داخل حدود الحزام الأخضر ، والقليل جدًا منها مخصص للوحدات متعددة العائلات. وهذا يعني أنه في غياب الإصلاحات لسياسات استخدام الأراضي في المقاطعات أو البلديات ، فإن ما يسمى بالتقسيم الشامل سيحول ببساطة ما يمكن أن يكون وحدات سعر السوق إلى وحدات مدعومة.

في حين أن إجبار بعض الناس على دفع المزيد مقابل الشقق الجديدة سيسمح لعدد صغير من الناس بدفع أقل مقابل مساكنهم ، فإن السياسة لا تفعل شيئًا لمعالجة النقص العام في المعروض من المساكن الجديدة. وبالفعل ، يمكن أن يزداد الأمر سوءًا. ضع في اعتبارك أن التكاليف الإضافية من هذه الإعانات يمكن أن تصبح مرهقة للغاية أقل يتم بناء الوحدات في المستقبل ، مما من شأنه أن يزيد من إضعاف المعروض من المساكن ومن المرجح أن يسرع من مشاكل القدرة على تحمل التكاليف في المنطقة.

يسمي البعض هذا الترويج للخوف. أدخل Denzil Minnan-Wong ، نائب عمدة مدينة تورونتو ، المعروف بمعارضته للإسكان الذي قد يغير طابع الضواحي في أجزاء معينة من جناحه. قبل التصويت لصالح السياسة الجديدة ، فكر في أن تقسيم المناطق الشمولية يمكن أن يساعد في منع “تنمية خارجة عن السيطرة“في جناحه.

من المحتمل أن يكون الطلب على المساكن في GTA قويًا جدًا – وسيكون مجلس المدينة مرنًا جدًا في الموافقة على المباني مع وحدات تقسيم المناطق الشاملة – بحيث لا تؤدي السياسة إلى عدد أقل من الوحدات التي يتم بناؤها. لكنها بالتأكيد لن تضيف أكثر أصبح السكن في منطقة ما مكلفًا للغاية بالنسبة للعديد من الأشخاص في المقاطعة ، والكثيرين ممن يرغبون في الانتقال إلى هنا.

يجب أن يكون واضحًا للجميع: إن بناء المزيد من الوحدات السكنية أهم بكثير من إجبار مجموعة من المشترين الجدد على دعم مجموعة أخرى.

ستيف لافلور محلل سياسي أول في معهد فريزر.

.

رابط مختصر