تي+ ت – مقياس عادى

شهدت قيم العقارات السكنية الفاخرة في دبي، والتي تشمل أحياء نخلة جميرا وتلال الإمارات وجزيرة خليج جميرا، نمواً قياسياً خلال عام 2023، وفقاً لشركة نايت فرانك. علاوة على ذلك، تشير توقعات نايت فرانك لأسواق الوحدات السكنية الفاخرة العالمية لعام 2024 إلى أن دبي ستحتل المركز الثالث. ويأتي ذلك في أعقاب زيادة تقدر بـ 16% في أسعار الوحدات السكنية الفاخرة خلال عام 2023.

ومع ذلك، تصل الأسعار الرئيسية إلى حوالي 3,740 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع، أو حوالي 1,020 دولارًا أمريكيًا للقدم المربع، مما يجعل دبي واحدة من أكثر أسواق المنازل الفاخرة “أسعارًا معقولة” في العالم.

برج خليفة

من ناحية أخرى، انخفض إجمالي عدد الوحدات المتاحة للبيع في برج خليفة بدبي بنسبة 52% خلال عام 2023، مما يعكس تزايد عدد المستثمرين على المدى الطويل والمستخدمين النهائيين الحقيقيين، وفقاً لتحليل أجرته شركة الاستشارات العقارية الدولية. شركة نايت فرانك بمناسبة الاحتفال بالذكرى الـ14 لأطول مبنى في العالم. العالم.

وتتجلى جاذبية أطول مبنى في العالم للمشترين المحتملين في أن البرج حقق منذ افتتاحه قبل 14 عاماً إجمالي مبيعات بلغت 9.8 مليار درهم، وهو ما يمثل 8% من إجمالي قيمة المبيعات في المدينة. المركز منذ عام 2010.

ورغم تراجع عدد المنازل المتاحة للبيع، إلا أن إجمالي عدد الصفقات في البرج خلال عام 2023 ارتفع بنسبة 22% إلى 117 عملية بيع. وبحسب نايت فرانك، فإن أطول مبنى في العالم لا يزال يتمتع بطلب قوي، وهو ما يعكس الطلب المستمر على العقارات في دبي.

وفي الواقع، ومع مبيعات 117 شقة ووحدة سكنية ذات علامة تجارية في عام 2023، بقيمة إجمالية تزيد عن 1.06 مليار درهم، استحوذ برج خليفة على 7% من إجمالي المبيعات في وسط المدينة، والتي بلغت 14.6 مليار درهم.

وقال فيصل دوراني، الشريك ورئيس قسم الأبحاث في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا: «برزت دبي كمركز للمنازل الثانية، وبرزت باعتبارها السوق العقاري الأكثر ازدحاماً في العالم. ولّد هذا الظهور موجة قوية من الطلب من المشترين الدوليين، الذين كانوا يستهدفون بشكل رئيسي أغلى المنازل في الأحياء الأكثر جاذبية في المدينة.

وكان هذا الطلب الاستثنائي هو الدافع وراء الزيادة الكبيرة بنسبة 38% في متوسط ​​الأسعار على مستوى المدينة منذ مارس 2021. ولاحظنا تفوق برج خليفة على بقية المدينة، حيث ارتفعت الأسعار بنسبة 55.4% خلال نفس الفترة.

وأضاف: «يشهد سوق العقارات في دبي نمواً ملحوظاً، كما أن الانخفاض بنسبة 52% في عدد الوحدات السكنية المتاحة للبيع في البرج يؤكد تحول دبي إلى مركز لمشتري المنزل الثاني والمستخدمين النهائيين الحقيقيين. ومن الواضح أن المالكين قرروا الاحتفاظ بممتلكاتهم لفترات أطول، مما يعكس الاتجاه نحو الاستقرار على المدى الطويل.

وليس من المستغرب أن يساهم ذلك في دعم نمو الأسعار في البرج مع بيع أغلى منزل، حيث وصلت نسبة التداول هذا العام إلى زيادة 140% مقارنة بعام 2022”. وأظهر تحليل نايت فرانك أن أغلى شقة بيعت هذا العام في برج خليفة بلغت 4852 درهماً للقدم المربع، بزيادة 20% عن أغلى صفقة في 2022 والتي بلغت 4044 درهماً للقدم المربع.

على الرغم من أن وسط مدينة دبي لم يصنف كحي رئيسي من قبل نايت فرانك، إلا أن السوق الفرعي سجل 4 مبيعات منازل تجاوزت 10 ملايين دولار، بما في ذلك اثنان في العنوان ريزيدنس سكاي فيوز.

جاذبية دائمة

وفي إشارة إلى الجاذبية الدائمة لوسط مدينة دبي، قال أندرو ماكينتوش، الشريك الإقليمي ورئيس العقارات السكنية في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا: “يقع وسط مدينة دبي في قلب الأسواق الفرعية الأكثر جاذبية في المدينة، وتظهر أبحاثنا أنها تعتبر واحدة من أكثر المناطق المرغوبة في العقارات السكنية في دبي والتي يبحث عنها بشدة الأفراد العالميون من ذوي الثروات العالية.

وأضاف: “على الرغم من أن قلب المدينة الرئيسي يشمل الآن وسط المدينة والخليج التجاري ومركز دبي المالي العالمي، إلا أننا نشهد تحرك المطورين للاستفادة من ارتفاع مستوى الطلب على المنازل في هذه المنطقة.

ويتجمع مشغلو الوحدات السكنية ذات العلامات التجارية في الخليج التجاري، ويقدمون منازل فريدة تحت إدارة علامات تجارية جديدة في المنطقة، مما يساعد على تعزيز مكانة دبي باعتبارها المدينة التي تضم أعلى تركيز لمشغلي الوحدات السكنية ذات العلامات التجارية. أصبحت جيوب الخليج التجاري، الممتدة من طريق مراسي إلى حديقة الصفا، نقطة جذب خاصة.

ومن خلال مشروع DIFC Living الذي تم إطلاقه مؤخرًا، يشهد مركز دبي المالي العالمي أيضًا مستويات قياسية من الطلب، حيث تم بيع 164 منزلًا في مركز دبي المالي العالمي خلال دقائق من إطلاقه.

تابعوا البيان الاقتصادي عبر أخبار جوجل