تي+ ت – مقياس عادى

أطلق موقع بيوت تقرير سوق العقارات في دبي لعام 2023، والذي رصد الاتجاه التصاعدي المستمر لأسعار العقارات في دبي، مما خلق بيئة ممتازة للبائعين والملاك على حد سواء. ويتماشى هذا الاتجاه التصاعدي المستمر مع الطلب المتزايد الذي يغذيه تدفق المزيد من المستثمرين والباحثين عن السكن، مما أدى إلى نمو غير مسبوق في سوق العقارات..

كشفت بيانات موقع بيوت عن ارتفاع ملحوظ في أسعار مبيعات الشقق والفلل في الأحياء الأكثر طلباً في دبي، لتسجل زيادات تتراوح بين 4% و21% في عام 2023..

وفي قطاع العقارات منخفضة الأسعار، أبدى المستثمرون ومشتري المنازل المحتملون اهتمامًا متزايدًا بالمدينة العالمية ومجمع دبي ريزيدنس وداماك هيلز 2 ودبي لاند. انجذب مشتري العقارات متوسطة الميزانية نحو مناطق مثل قرية جميرا الدائرية وواحة دبي للسيليكون والفرجان والينابيع. وفي المقابل، أظهر مستثمرو العقارات الفاخرة تفضيلهم لدبي مارينا والخليج التجاري والمرابع العربية ودبي هيلز استيت خلال عام 2023..

بالنسبة للشقق ذات الميزانية المحدودة، شهدت أسعار مبيعات المعاملات في المناطق المرغوبة زيادات تتراوح بين 5-50%.

وانخفض متوسط ​​أسعار المعاملات للفلل ذات الأسعار المنخفضة بشكل عام بنسبة 10% إلى 26%، باستثناء داماك هيلز 2، الذي سجل ارتفاعًا طفيفًا بنسبة 0.54%.%.

وفي قطاع العقارات متوسطة الأسعار، ارتفع متوسط ​​أسعار معاملات البيع للشقق عمومًا بنسبة تصل إلى 3%. أما أبراج بحيرات جميرا فكانت حالة شاذة، حيث انخفض سعر بيع الصفقة بنسبة 0.77%. وسجلت المناطق الأكثر طلبًا والتي تحتوي على فلل متوسطة المدى ارتفاعًا بنسبة 15 إلى 21% في متوسط ​​سعر البيع.

أما بالنسبة لقطاع العقارات الفاخرة، فقد شهدت معظم المناطق ارتفاعاً مطرداً في أسعار المعاملات تراوحت بين 3% و17%%.

ووفقاً لتقرير معاملات دبي على موقع بيوت، وهو نظام رؤى العقارات الخاص بالشركة والذي يتضمن بيانات معالجة تفصيلية بناءً على معلومات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، فقد شهد عام 2023 إجمالي 132.62 ألف معاملة بيع عقاري، بقيمة إجمالية بلغت 409.8 مليار درهم، بما في ذلك السكنية والعقارية. المشتريات التجارية..

العائد على الاستثمار

ومن حيث العائد على الاستثمار واستناداً إلى عوائد الإيجار المتوقعة للشقق، فقد برزت مناطق محددة مثل مجمع دبي للاستثمار وليوان وديسكفري جاردنز كأفضل الخيارات للمستثمرين المحتملين، حيث توفر عوائد تصل إلى 11%. عندما يتعلق الأمر بالشقق متوسطة المدى، كانت واحة دبي للسيليكون ومدينة دبي الرياضية وموتور سيتي هي الخيارات الأكثر شعبية، حيث توفر عوائد إيجارية تصل إلى 9٪. وفي قطاع الشقق الفاخرة، أثبتت مناطق مثل الصفوح وجرين كوميونيتي وعقارات جميرا للجولف ارتفاع الطلب عليها بشكل خاص، حيث توفر عوائد مذهلة تصل إلى 10%، متجاوزة المعايير التي حددتها معظم الأسواق العالمية..

كما تعكس اتجاهات العائد على الاستثمار في موقع بيوت لمجمعات الفلل توقعات إيجابية. تتمتع الفلل والمنازل المستقلة التي تم شراؤها لأغراض الإيجار في منطقة الراشدية بمتوسط ​​عائد استثماري يتجاوز 9%، مما يجعلها فرصة جذابة للمستثمرين المحتملين. وبالمثل، فإن مناطق مثل المدينة العالمية وجبل علي تقدم معدلات عائد على الاستثمار تتجاوز 8%. وقد سجلت الفلل متوسطة المدى في قرية جميرا الدائرية وتاون سكوير والريم عائداً على الاستثمار يتراوح بين 6% و8%. وفي فئة الفلل الفاخرة، يتمتع البراري بعائد على الاستثمار يتجاوز 8%، مدفوعًا بالخصائص الفريدة للعقارات والعرض المحدود في السوق. كما حققت مجتمعات مثل لؤلؤة جميرا وداماك هيلز، التي تلبي احتياجات الأسرة، عوائد جيدة على الاستثمار تجاوزت 7%.

اتجاهات تأجير العقارات

وفقاً لبيانات موقع بيوت، فقد ارتفعت أسعار الإيجارات المعلن عنها بنسبة تتراوح بين 4 و17% للشقق ذات الإيجار المنخفض في المناطق الأكثر طلباً. وسجلت طلبات تأجير الشقق في فئة الطبقة المتوسطة زيادات مضاعفة وصلت إلى 23%. كما شهدت الأسعار المطلوبة لتأجير الشقق الفاخرة اتجاهاً تصاعدياً، حيث ارتفعت الأسعار بنسبة تتراوح بين 4 و21 بالمائة.%.

وشهدت الفلل منخفضة الأسعار عمومًا ارتفاعًا في الأسعار بنسبة تتراوح بين 10% و33%، مع انخفاض أسعار إيجارات الفلل في دبي الجنوب بنسبة تصل إلى 6%. ارتفعت تكاليف إيجار الفلل متوسطة المدى بنسبة 1-21%. ارتفاع إيجارات الفلل الفاخرة في دبي بنسبة 38%%.

ومن بين الباحثين عن أماكن إقامة بأسعار معقولة، حظيت منطقتي النهدة وديرة بأكبر قدر من الاهتمام بالشقق، في حين كانت مردف وداماك هيلز 2 الاختيارات المفضلة للباحثين عن الفلل. وفي قطاع الطبقة المتوسطة، كانت قرية جميرا الدائرية (جفك) يعد بر دبي أكثر الخيارات شعبية بين المستأجرين، في حين أن الباحثين عن الفلل يميلون في الغالب نحو العقارات في قرية جميرا الدائرية والمرابع العربية 3. وفي الفئة الفاخرة، حافظ مرسى دبي والخليج التجاري على شعبيتهما لتأجير الشقق، في حين أن دبي تعتبر منطقة هيلز استيت ومنطقة البرشاء من المناطق المرغوبة لاستئجار الفلل الراقية.

وبتحليل أسعار الإيجارات تبين أن معظم الزيادات في الأحياء ذات الأسعار المعقولة لكل من الفلل والشقق تراوحت بين 5 و11%. ولوحظ استثناء في دبي الجنوب بالنسبة للفلل، حيث انخفض متوسط ​​أسعار المعاملات بنسبة تصل إلى 4%. وسجلت أسعار المعاملات لتأجير الشقق والفلل في شريحة الطبقة المتوسطة زيادات تصل إلى 17%. وفي قطاع الشقق الفاخرة، ارتفعت أسعار معاملات الإيجار بنسبة 11 إلى 15%. وفي الوقت نفسه، شهدت إيجارات الفلل الفاخرة زيادة كبيرة بنسبة 26.4% في دبي هيلز استيت.

كان عام 2023 عاماً استثنائياً لسوق العقارات في دبي. ومع اقتراب عدد الصفقات في الربع الثالث وحده من مستوى غير مسبوق قدره 100 مليار درهم، فمن السهل أن نتوقع استمرار هذه الطفرة العقارية حتى عام 2024..

حيدر خان: يحافظ القطاع على مسار نمو تصاعدي متفائل

وقال حيدر علي خان، الرئيس التنفيذي لموقع بيوت ورئيس مجلس إدارة مجموعة دوبيزل في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا: «حافظ القطاع العقاري في دبي على مسار نمو تصاعدي متفائل، وأنهى عام 2023 بنجاح ملحوظ. وتشير بياناتنا إلى تقدم كبير في أسعار العقارات مدعوما بزيادة الطلب من قبل المستثمرين والباحثين عن السكن الراغبين في تملك العقارات في هذا السوق الواعد. كما لاحظنا ارتفاعاً كبيراً في أسعار البيع في مختلف القطاعات، وهو ما يعكس جاذبية المشهد العقاري في دبي. من المتوقع أن يزداد الطلب على العقارات نتيجة إطلاق العديد من المشاريع الجديدة التي تجذب المستثمرين من جميع أنحاء العالم».

تابعوا البيان الاقتصادي عبر أخبار جوجل