اخبار الامارات – وطن نيوز
اخبار الامارات عاجل – اخبار الامارات العاجلة
W6nnews.com ==== وطن === تاريخ النشر – 2020-10-12 21:01:00
دبي: “الخليج” أكد التقرير الصادر عن موقعي “بيوت” و”دوبيزل” عن سوق العقارات في دبي للربع الثالث من عام 2020، أن السوق أظهر مؤشرات واعدة تبشر باستقراره مع استمرار تنافسية أسعار بيع وتأجير العقارات، تزامناً مع استئناف معظم الأنشطة التجارية في الإمارة. وأشار التقرير إلى أن معظم الأحياء السكنية المعروفة في دبي سجلت تراجعات طفيفة في أسعار بيع وتأجير عقاراتها، حيث لم تتجاوز نسبة التراجع 5% خلال الربع الثالث؛ ويتزامن ذلك مع زيادة عدد التصرفات والمعاملات العقارية في معظم الأحياء السكنية البارزة في دبي، ما يؤكد مكانة الإمارة كوجهة عالمية جاذبة للاستثمار العقاري، فيما ساهمت القوانين الجديدة التي أصدرتها حكومة دبي؛ بما في ذلك برنامج التقاعد في دبي، الأول من نوعه في المنطقة، والذي أطلقته دائرة السياحة والتسويق التجاري بدبي، بالإضافة إلى تأكيد موعد انطلاق معرض إكسبو 2020، في إبقاء القطاع العقاري في الإمارة ضمن القطاعات العقارية الأكثر نشاطاً خلال الأشهر الماضية. المشترين المحتملين وفقًا للبيانات الواردة في التقرير، فقد حول المشترون المحتملون انتباههم نحو الأحياء الحالية في دبي، بما في ذلك المرابع العربية، وقرية جميرا الدائرية، ومرسى دبي، ودبي لاند، وتقع جميعها في مواقع استراتيجية بالقرب من المراكز التجارية والمدارس والمرافق الترفيهية. وبالمثل، زاد ميل المستأجرين المحتملين نحو العيش في المناطق العائلية، مثل مردف، وقرية جميرا الدائرية، وجميرا، ومرسى دبي. من ناحية أخرى، سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 8,137 صفقة عقارية في الإمارة خلال الربع الثالث من عام 2020، بقيمة إجمالية تقدر بـ 17.1 مليار درهم، مقارنة بـ 5,557 صفقة مسجلة في الربع الثاني من العام نفسه، ما يشير إلى زيادة الطلب على العقارات. بعد إجراءات التخفيف الجزئي لقيود الحركة المتبعة في دبي للحد من انتشار وباء فيروس كورونا. وأشار التقرير أيضاً إلى مساهمة برامج الإيجار بغرض التملك وعروض الإعفاء من رسوم الخدمات وتخفيض الرسوم الأخرى، كتلك التي يقدمها بعض المطورين العقاريين مثل دبي الجنوب وريبورتاج العقارية، في خلق المزيد من الفرص لأصحاب المنازل والمستثمرين والمستأجرين. بيع الفلل السكنية وفقاً للبيانات المجمعة الصادرة عن بيوت ودوبيزل، استحوذت المرابع العربية على اهتمام المشترين والمستثمرين المهتمين بشراء الفلل الجاهزة في دبي خلال الربع الثالث من عام 2020، حيث انخفض متوسط سعر القدم المربع هناك من 886 درهماً إلى 869 درهماً بنسبة 1.9%. أما متوسط سعر القدم المربع للفلل الجاهزة في دبي لاند، والتي احتلت المركز الثاني كأكثر المناطق المرغوبة لشراء الفلل في دبي، فقد انخفض من 641 درهماً إلى 627 درهماً خلال الربع الثالث من العام الجاري. وفي الوقت نفسه، أصبح متوسط سعر القدم المربع للفلل في نخلة جميرا، التي تعد من أرقى المناطق في دبي، أكثر تنافسية، إذ يبلغ 2032 درهماً. ومن ناحية أخرى، شهدت المجمعات السكنية الأحدث مثل دبي هيلز استيت وداماك هيلز استقراراً في متوسط سعر القدم المربع. كما حافظت أسعار القدم المربع في المناطق الأخرى قيد التطوير مثل أكويا أكسجين وذا فيلا على شعبيتها لدى المشترين، حيث شهدت انخفاضات طفيفة لم تتجاوز 5% خلال الربع الماضي. كما أبدى المشترون المحتملون اهتمامًا كبيرًا بالفلل السكنية الجاهزة للاستخدام في المناطق المتاخمة لإمارة دبي، مثل الينابيع، وقرية جميرا الدائرية، وجميرا بارك. بيع الشقق السكنية بدورها استحوذت منطقتا قرية جميرا الدائرية ودبي مارينا على اهتمام المشترين الراغبين في شراء شقق سكنية خلال الربع الثالث من عام 2020. وأشار تقرير بيوت ودوبيزل إلى أن متوسط سعر القدم المربع للشقق الجاهزة في قرية جميرا الدائرية شهد انخفاضاً بنسبة 2.4% من 852 إلى 832 درهماً، في حين شهدت المناطق الراقية مثل مرسى دبي ووسط مدينة دبي انخفاضات مماثلة تراوحت بين 2% إلى 832 درهماً. 6%. بمتوسط 1,136 درهماً للقدم المربع في مرسى دبي و1,719 درهماً في وسط مدينة دبي. من ناحية أخرى، شملت قائمة المناطق الأكثر طلباً على شراء الشقق الجاهزة في دبي خلال الربع الثالث من عام 2020، أبراج بحيرات جميرا، وواحة دبي للسيليكون، والخليج التجاري، ونخلة جميرا، ومدينة دبي الرياضية، وجميرا بيتش ريزيدنس، حيث شهد متوسط القدم المربعة انخفاضات متفاوتة لم تتجاوز 5.5%. ومن حيث العائد على الاستثمار، تظل المدينة العالمية الخيار الأمثل للمستثمرين، حيث يتراوح العائد السنوي على الاستثمار بنسبة 8.1%، بينما توفر الفلل في منطقة دبي لاند عوائد على الاستثمار بنسبة تقدر بـ 5.9%. ووفقاً للبيانات الصادرة عن بيوت ودوبيزل، كانت دبي لاند وأكويا أكسجين من أكثر المناطق المرغوبة لشراء العقارات قيد التنفيذ أو على الخارطة. وكان مشروع ركان الخيار الأكثر جاذبية للراغبين في شراء شقق أو فلل أو وحدات تاون هاوس في منطقة دبي لاند، في حين استحوذت فلل أكنان على اهتمام المشترين في منطقة أكويا أكسجين. استئجار الفلل السكنية حافظت منطقة مردف على جاذبيتها باعتبارها المنطقة الأكثر طلباً في دبي لاستئجار الفلل السكنية، وفقاً للبيانات الصادرة عن بيوت ودوبيزل لسوق العقارات في دبي للربع الثالث من عام 2020. وأشار التقرير إلى أن متوسط إيجارات الفلل المكونة من 3 و5 غرف نوم ظل مستقراً في مردف خلال تلك الفترة، بمتوسط يتراوح بين 88 ألف درهم سنوياً و115 ألف درهم سنوياً على التوالي. بينما انخفضت إيجارات الفلل المكونة من 4 غرف نوم بنحو 110 آلاف درهم إلى 100 ألف درهم. في المقابل، شهدت الأحياء المعروفة مثل جميرا وأم سقيم والريم استقراراً كبيراً في الأسعار في الربع الثالث من عام 2020. كما شملت قائمة المناطق المرغوبة لاستئجار الفلل في دبي أكويا أكسجين، والبرشاء، والينابيع، والمرابع العربية، وقرية جميرا الدائرية، التي شهدت انخفاضات طفيفة لم تتجاوز 5%. إيجارات الشقق السكنية وفي الوقت نفسه، كانت قرية جميرا الدائرية هي الخيار المفضل لمستأجري الشقق في دبي، تليها منطقة مرسى دبي. يُشار إلى أن متوسط الإيجار في قرية جميرا الدائرية انخفض بنسب من 4% إلى 7%، ليصل متوسط إيجار الاستوديو إلى 28 ألف درهم سنوياً، والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة إلى 43 ألف درهم سنوياً، والشقق المكونة من غرفتي نوم إلى 65 ألف درهم سنوياً. أما في مرسى دبي، فقد ظلت إيجارات العقارات هناك تنافسية، حيث انخفضت الأسعار بنسب طفيفة تراوحت بين 5% إلى 8% خلال الربع الثالث من عام 2020. في المقابل، شهدت المناطق القديمة مثل بر دبي والنهدة، المرغوبة بسبب أسعارها المعقولة وموقعها المركزي في قلب إمارة دبي، استقراراً في متوسط أسعار إيجاراتها خلال الربع الماضي. وسجلت مناطق أخرى، مثل واحة دبي للسيليكون، والمدينة العالمية، ومدينة دبي الرياضية، بالإضافة إلى المناطق التي تتركز فيها الشركات مثل الخليج التجاري وأبراج بحيرات جميرا، انخفاضات طفيفة تراوحت بين 4% إلى 10%.
