اخبار السعودية – وطن نيوز
عاجل اخبار السعودية – اخبار اليوم السعودية
W6nnews.com ==== وطن === تاريخ النشر – 2026-04-08 22:16:00
في خطوة تهدف إلى تنشيط السوق العقاري وتحقيق التوازن بين العرض والطلب، كشفت وزارة البلديات والإسكان عن مشروع لائحة رسوم العقارات الشاغرة، بما في ذلك الأحكام التنفيذية لمواد نظامها، حيث تم تعديل بعض مواد النظام، وإضافة رسوم على العقارات الشاغرة في المناطق الحضرية. وبحسب المشروع الجديد، تخضع جميع استخدامات العقارات الشاغرة لتطبيق الرسم وفقاً لأحكام اللائحة، ويؤخذ في الاعتبار فقط ما ورد في المخططات التنظيمية الصادرة عن الجهات المختصة أو شهادة إشغال المبنى في تحديد نوع استخدامات المبنى. يلتزم المكلف بدفع جزء من الرسم بقدر حصته في ملكية العقارات الشاغرة، إذا كان العقار الشاغر الخاضع لتطبيق الرسم مملوكاً لأكثر من شخص، سواء كانوا ذوي صفة طبيعية أو اعتبارية. الإفصاح عن المباني ونصت اللائحة على أنه يجب على أصحاب المباني المصرح عنها الخاضعة لتطبيق الرسم أن يتقدموا إلى الوزارة بالمستندات والبيانات، والإفصاح عن حالة مبانيهم، وذلك وفقاً للإعلان الصادر عن الوزارة. كما يجب على الملاك الجدد للمباني الخاضعة لتطبيق الرسم وفقاً للفقرة السابقة أن يقدموا إلى الوزارة المستندات والبيانات ذات الصلة. مبانيهم عند انتقال ملكية تلك المباني إليهم، وفق الضوابط والآليات التي تحددها الوزارة. ويجب تحديث المستندات والبيانات المتعلقة بمبانيهم مرة واحدة على الأقل خلال السنة المرجعية التي تعلنها الوزارة، ويجوز للوزارة أن تطلب أي مستندات أو بيانات إضافية تراها مناسبة، ويجوز لها إجراء معاينة أو معاينة للمبنى. التحقق من تحقيق الإشغال أو تحديد أسباب الخلو، وفقاً للإجراءات التي تحددها. لجنة فنية . ونصت المادة الرابعة من النظام على تشكيل لجنة فنية (أو أكثر) بقرار من الوزير لتقدير متوسط الإيجار وقيمة المباني الخاضعة للرسم. ولا يقل عدد أعضائها عن ثلاثة. ويشترط أن يكون لديهم خبرة في مجال التقييم العقاري، ومنهم مقيمون مرخصون من الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين، وتصدر قراراتها بالأغلبية؛ وتكون مدة العضوية في اللجنة 3 سنوات قابلة للتجديد أو التمديد. يكون تقدير الإيجار المثالي وقيمة الرسم المستحق على العقارات الشاغرة وفقاً للمعايير وآلية التقييم والضوابط التي يصدر بها قرار من الوزير. بما في ذلك تحديد متوسط قيمة المبنى في السوق للعقارات المماثلة من حيث الموقع والنوع والاستخدام، وتحديد متوسط الإيجار للمباني داخل النطاق العمراني حسب المدينة، وفي الحالات التي لا يمكن فيها تقييم المبنى بسبب عدم وجود عقار مماثل، يتم مراعاة قيمة الأرض حسب نوع الاستخدام وموقع المبنى. منع التهرب من الدفع تتخذ الوزارة الإجراءات اللازمة لضمان تطبيق الرسم بشكل عادل ومنع التهرب من دفعه، بما في ذلك توحيد معايير التقديم والتقييم في المدن والمناطق المستهدفة، وكذلك التحقق من صحة البيانات المقدمة عن المبنى أو المكلف، ومدى التزام المكلف بالأحكام. النظام واللوائح بالتنسيق مع الجهات ذات العلاقة. كما يجب احتساب الرسم عن السنوات السابقة، من تاريخ خضوع العقار الشاغر لقرار تطبيق الرسم في المدينة، كما أن تحصيل الرسم عن السنوات السابقة اعتباراً من تاريخه لا يؤثر على فرض أي غرامة ناتجة عن تخلف المكلف عن السداد أو عدم تقديم المستندات المطلوبة قانوناً. متى يتوقف التقديم الرسمي؟ ويتوقف تطبيق الرسم عند استيفاء معايير معينة خلال السنة المرجعية، بما في ذلك انتفاء أي من متطلبات تطبيق الرسم المنصوص عليها في المادة (السابعة) من القانون. الأنظمة، فضلاً عن وجود عائق يمنع إشغال المبنى؛ على ألا يكون المكلف هو المسبب أو المشارك في حدوث المانع، وتصدر – بقرار من الوزير – قائمة تفصيلية بالمعوقات المعتبرة في وقف تطبيق الرسم، أو عند نقل ملكية المبنى عن طريق البيع بموجب مستند نظامي، أو إصدار شهادة إشغال للمبنى (خلال السنة الإسناد)، باستثناء المباني التي حصلت على إطلاق كلي للتيار الكهربائي قبل تاريخ إصدار شهادة الإشغال. كما يتوقف تطبيق الرسم إذا كان الخلو ناجماً عن أسباب ملحة ومشروعة، على أن يكون المبنى مسجلاً كعنوان رئيسي له وفقاً للأنظمة ذات العلاقة. العلاقة، وتقديم المستندات المؤيدة لها إلى الوزارة. معايير الخضوع للضريبة العقارية ضمن النطاق الجغرافي للمدينة – ارتفاع نسبة العقارات السكنية الشاغرة. – ارتفاع نسبة العقارات التجارية الشاغرة. – زيادة تكاليف السكن من دخل الأسرة السنوي. – ارتفاع أسعار العقارات مقارنة بالرقم القياسي لأسعار المستهلك. – ارتفاع نسبة العقارات الشاغرة لمن يملك أكثر من عقار شاغر.
