اخبار قطر اليوم – وطن نيوز
اخر اخبار قطر – اخبار قطر العاجلة
W6nnews.com ==== وطن === تاريخ النشر – 2026-07-18 17:49:00
ومع تغير تفضيلات المشاركين في السوق وتكامل المشاريع العقارية نسخة الدوحة – لوسيل، أصدرت شركة الأصمخ للمشاريع العقارية تقريراً أكدت فيه أن جودة الحياة أصبحت من أهم العوامل المؤثرة على اتجاهات الطلب داخل السوق العقاري القطري، وأن المشترين والمستأجرين بدأوا في إيلاء اهتمام متزايد للمشاريع التي تجمع بين جودة السكن وتكامل الخدمات وسهولة النقل. لم يعد تقييم العقارات مقتصراً على الموقع والمساحة والسعر فقط، بل شمل مستوى المرافق الخدمية، وجودة التخطيط العمراني، وقدرة المشروع على تلبية الاحتياجات اليومية للسكان وتوفير نمط حياة متكامل وراحة أعلى. وتابع التقرير أن التطوير المستمر في البنية التحتية والمرافق العامة، بالإضافة إلى التوسع في إنشاء المدن الحديثة والمجتمعات العمرانية، أدى إلى تغيير أولويات المشاركين في السوق وزيادة الطلب على الوحدات السكنية القريبة من المرافق الخدمية والمساحات الخضراء وشبكات المواصلات والمناطق التجارية. وأكد أن المشاريع التي توفر بيئة سكنية متكاملة وتوفر سهولة الوصول إلى الخدمات ومواقع العمل لها قدرة أكبر على جذب شرائح متنوعة من السكان والحفاظ على معدلات إشغال مستقرة. ويعد مشروعا مدينة لوسيل واللؤلؤة-قطر، بالإضافة إلى مشيرب قلب الدوحة، أبرز النماذج الناجحة لهذه المجتمعات المتكاملة، حيث توفر مزيجا متوازنا بين السكن والأعمال والخدمات والمرافق الترفيهية، مما يعزز جاذبيتها للمستأجرين والمستثمرين. وأضاف التقرير أن هذا النجاح يعكس توجه المطورين العقاريين نحو إنشاء مجتمعات متكاملة بدلاً من بناء وحدات منفصلة، مما يفتح فرصاً جديدة لمشاريع تواكب احتياجات السوق المتغيرة وتتنافس على أساس جودة البيئة المبنية. وينعكس تكامل الخدمات وسهولة النقل وجودة البيئة الحضرية بشكل مباشر على معدلات الإشغال واستقرار العوائد الإيجارية، كما يساهم في تعزيز استقرار القيم السوقية العقارية على المدى المتوسط والطويل. وأشار التقرير إلى أن المستثمر العقاري بدأ بوضع جودة الحياة ضمن المعايير الأساسية لتقييم الفرص الاستثمارية، بالإضافة إلى الموقع والعائد المتوقع، لارتباطها باستمرار الطلب، وانخفاض معدلات الشواغر، وتعزيز القيمة الاستثمارية للأصل العقاري. وتوقع التقرير أن تستمر المشاريع التي تجمع بين الموقع المتميز وجودة البناء وتكامل المرافق في تحقيق طلب مستقر خلال الفترة المقبلة، مشيراً إلى أن جودة الحياة ستبقى عاملاً رئيسياً في توجيه قرارات الشراء والتأجير وتشكيل مستقبل التطوير العقاري في قطر. وبحسب التقرير، وعلى صعيد التعاملات العقارية الأسبوعية، سجلت قيم الصفقات تراجعاً مقارنة بالأسبوع السابق، بحسب آخر نشرة صادرة عن إدارة التسجيل العقاري بوزارة العدل للفترة من 21 إلى 25 يونيو. وبلغ إجمالي عدد الصفقات 124 صفقة، بقيمة إجمالية بلغت حوالي 305.8 مليون ريال. وبحسب التقرير، شهدت بلديتي الوكرة والدوحة أعلى نسبة من المعاملات المنفذة. وبلغ متوسط عدد المعاملات اليومية نحو 25 صفقة، فيما بلغت قيمة التعاملات على الوحدات السكنية أكثر من 65.1 مليون ريال في مناطق اللؤلؤة، ولوسيل، والخوارج، وغار ثعلب، والغرافة، والوكير. أما بالنسبة لأسعار الأراضي فقد شهدت تبايناً واضحاً بحسب المناطق. وبحسب التقرير، بلغ متوسط سعر القدم المربع في منطقتي المنصورة وبن درهم 1380 ريالاً، والنجمة 1320 ريالاً، بينما استقر في المعمورة عند 385 ريالاً، وفي المطار القديم عند 870 ريالاً للمباني. وتراوح المتوسط بين 365 ريالا في العزيزية، و1350 ريالا في أم غويلينة، و400 ريال في الثمامة، و1450 ريالا للأراضي التجارية في الوكرة. وخلص التقرير إلى أن متوسط سعر الشقة في مدينة لوسيل بلغ نحو 1.1 مليون ريال للغرفة الواحدة، و1.3 مليون ريال للغرفتين، و1.9 مليون ريال لثلاث غرف. وبلغ متوسط سعر المتر في الأبراج المتعرجة بالخليج الغربي نحو 11 ألف ريال، فيما تراوحت أسعار الشقق الجديدة في مشروع اللؤلؤة بين 12 ألف و22 ألف ريال للمتر المربع. وفيما يتعلق بأسعار الفلل، أشار التقرير إلى أن متوسط سعر الفيلا التي تتراوح مساحتها بين 400 و500 متر مربع يبلغ نحو 3.6 مليون ريال في مناطق الدوحة والثمامة وروضة المطار وعين خالد والغرافة واللقطة والريان وأم صلال وأزغوى، فيما ينخفض إلى نحو 2.2 مليون ريال في مناطق الخور والذخيرة والمناطق المجاورة.
