اخبار الامارات – وطن نيوز
اخبار الامارات عاجل – اخبار الامارات العاجلة
W6nnews.com ==== وطن === تاريخ النشر – 2026-01-20 22:56:00
قضت المحكمة العقارية في دبي، بفسخ عقد بيع وحدة سكنية مكتملة بقيمة مليون و200 ألف درهم، وإلغاء تسجيلها باسم المشتري وإعادتها إلى البائع. وهي عبارة عن اتفاقية بيع تم إبرامها بين الطرفين لوحدة جاهزة للتسليم ضمن أحد المشاريع السكنية، حيث دفع المشتري 600 ألف درهم من القيمة الإجمالية، قبل أن يتوقف عن دفع الأقساط المتبقية، على الرغم من تسجيل الوحدة باسمه لدى دائرة الأراضي والأملاك وإعلانها جاهزة للتسليم. وذكرت أوراق الدعوى أن البائع قد أوفى بالتزاماته التعاقدية. بالكامل، بما في ذلك نقل الملكية وإتمام إجراءات التسجيل، فيما لم يلتزم المشتري بدفع باقي الثمن أو استلام الوحدة، دون سبب مشروع، مما شكل إخلالاً جوهرياً بشروط العقد. وذكرت المحكمة في حيثيات حكمها أن النزاع يتعلق بوحدة مبنية بالكامل، ولا تخضع لأحكام بيع الوحدات خارج الخريطة، وإنما تحكمه القواعد العامة في عقود البيع، وتجيز إنهاء العقد إذا أخل أحد الطرفين بالتزام أساسي ترتب عليه ضرر للطرف الآخر. وأضافت المحكمة أن عدم قيام المشتري بالدفع تسبب في أضرار للبائع. مادية مباشرة، تتمثل في تعطيل الانتفاع بالوحدة والتأخر في تحصيل مستحقاته المالية، بالإضافة إلى تحمل الالتزامات المالية الأخرى المتعلقة بالمشروع، مما استلزم جبر الضرر بالتعويض المناسب الذي يتناسب مع طبيعة المخالفة وظروفها. وانتهت المحكمة بفسخ العقد وإعادة الوضع إلى ما كان عليه قبل التعاقد، وإلزام المشتري بدفع تعويض قدره 150 ألف درهم، وفائدة قانونية بنسبة 5% من تاريخ صيرورة الحكم نهائياً وحتى السداد كاملاً، بالإضافة إلى الرسوم والمصاريف وأتعاب المحاماة، ورفض ما يطلب غير ذلك.
