اخبار الامارات – وطن نيوز
اخبار الامارات عاجل – اخبار الامارات العاجلة
W6nnews.com ==== وطن === تاريخ النشر – 2026-04-02 22:50:00
قضت المحكمة العقارية في دبي بصحة ونفاذ عقد بيع حصة عقارية في مكتب تجاري، وإلزام البائع باستكمال إجراءات نقل الملكية وتسجيلها باسم المشتري لدى دائرة الأراضي والأملاك، بعد إثبات سداد قيمة المكتب كاملة، 360 ألف درهم، مع رفض طلب التعويض، وإلزام الطرفين بصرف المصاريف بينهما بالتساوي. وتعود تفاصيل القضية إلى إبرام عقد بيع في مارس 2022 بين مستثمرين لحصة 50% من مكتب تجاري في دبي، حيث قام المستثمر المشتري بدفع دفعة أولى عند التوقيع، ثم أكمل باقي المبلغ. وذلك بحسب المستندات والمراسلات الخطية التي أكدت تنفيذها الكامل لالتزاماتها المالية. وأفاد المشتري أنه طلب مراراً وتكراراً استكمال إجراءات نقل الملكية، لكن ذلك لم يحدث، ما دفعه إلى إصدار إنذار رسمي ومن ثم اللجوء إلى القضاء لإثبات حقه وإتمام نقل الحصة المباعة. وأثناء نظر الدعوى أقر الطرف البائع بصحة البيع واستلام الثمن كاملاً، لكنه أرجع التأخير في نقل الملكية إلى عدم استكمال بعض الإجراءات، مثل توقيع الطرف الآخر على العقد والحصول على شهادة عدم ممانعة، بالإضافة إلى عدم تواجد الطرفين داخل الدولة في نفس الوقت. لاستكمال الإجراءات. وبعد الاطلاع على الأوراق، وجدت المحكمة أن عقد البيع مستوفي عناصره القانونية من حيث الاتفاق، وتحديد المبيع والثمن، وثبت سداد كامل القيمة له. وأكدت أن البيع عقد رضائي لا يتطلب إبرامه شكلاً محدداً، وأن التزام نقل الملكية يقع على البائع متى أوفى المشتري بالتزاماته. كما أوضحت أن المطالبة بصحة العقد ونفاذه وسيلة قانونية لإتمام النقل الجبري للملكية، ولا يجوز لأي طرف الانسحاب من العقد أو عرقلة تنفيذه من جانب واحد إذا كان صحيحا. وفعالة. وفيما يتعلق بطلب التعويض، أفاد المستثمر بتعرضه للضرر نتيجة مصادرة المستندات والأشياء من داخل المكتب المعني، إلا أن المحكمة لم تطمئن إلى ثبوت هذه الحادثة، في ظل عدم وجود أدلة كافية أو تقارير رسمية، وعدم كفاية الشهادة المقدمة لإثبات الضرر، مما دفعه إلى رفض طلب التعويض.
