الشارقة – سارة البلوشي

قضت محكمة الشارقة بإلزام شركة تطوير عقاري بتعويض شركة خليجية بمبلغ 500 ألف درهم، بالإضافة إلى فائدة قانونية بنسبة 5% من تاريخ المطالبة وحتى سداد كامل المبلغ، بسبب تأخرها في سداد مستحقاتها استكمال وتسليم العقار.

وتفصيلاً، أبرم رجل خليجي اتفاقاً مع إحدى شركات التطوير العقاري لشراء وحدة سكنية بقيمة مليون و600 ألف درهم. وقام بدفع 639 ألف درهم أي ما يعادل 40% من قيمة الوحدة، ويتم سداد الباقي على أقساط. وتم الاتفاق على أن يتم الانتهاء منه بعد عام.

فشلت الشركة في إنجاز المشروع في الموعد المتفق عليه لمدة ثلاث سنوات، ونظراً لانخفاض القيمة السوقية للوحدة، حاول الخليجي التواصل مع الشركة من أجل دفع باقي السعر على أقساط وخصم قيمة الوحدة. الغرامة المتأخرة، لكن الشركة اتخذت إجراءات إنهاء العقد من جانب واحد، بالإضافة إلى إخطار الإدارة. الأراضي بفسخ العقد، وشطب اسم الخليجي كمشتري من السجل الأولي.

ورفع المشتري دعوى أمام المحكمة لإبطال إجراءات فسخ العقد، وطالب بإعادة القيمة المدفوعة مقابل العقار مع التعويض، بسبب التعسف من جانب الشركة. وعلى إثر ذلك تم تكليف خبير بالقضية، والذي خلص في تقريره إلى وجود خطأ من الشركة في مخالفة ما تم الاتفاق عليه عند الإنجاز خلال 30 شهراً. وتقدم بتقريره إلى المحكمة التي قضت بإلزام الشركة برد مبلغ 500 ألف درهم قيمة باقي الثمن المدفوع والفائدة القانونية بواقع 5% من تاريخ المطالبة القضائية وحتى استيفاء المبلغ. ودفع مبلغ 80 ألف درهم تعويضاً عن الضرر الذي لحق بالمدعي.

وقال وكيل الخليجي المحامي عبدالله بن حاتم إن المحكمة استندت في حكمها إلى تقرير الخبير وعليه مرت عملية التعاقد بمرحلتين الأولى من تاريخ التعاقد حتى تاريخ الانتهاء والإخطار بالتسليم، وهي المرحلة التي أخلت فيها الشركة بالتزاماتها التعاقدية، وعلى أساسها حكمت المحكمة، والثانية هي ما بعد الإخطار بالتسليم، اتخذت الشركة الإجراءات الصحيحة لإنهاء العقد من جانب واحد، واستخدمت المحكمة سلطتها تقديراً لخصم مبلغ 139.960 درهماً من الثمن المدفوع، وفقاً لقرار الهيئة العامة لمحكمة التمييز.