تي+ ت – مقياس عادى

أفادت شركة دبليو كابيتال للوساطة العقارية ومقرها دبي، أن عام 2023 كان عاماً استثنائياً على كافة المستويات لقطاع العقارات في دبي، حيث تجاوزت المبيعات نحو 401.6 مليار درهم لأول مرة في تاريخ سوق العقارات في دبي الإمارة، بالإضافة إلى تسجيل أكبر صفقات بيع الأراضي والشقق. قطعاً.

وقالت دبليو كابيتال في تقريرها إن سوق العقارات في دبي اتخذت مساراً تصاعدياً منذ التعافي من جائحة كورونا في 2020، إذ ارتفعت من 69.8 مليار درهم في 2020، إلى 149 مليار درهم في 2021، ثم إلى 265.5 مليار درهم في 2022. وأخيراً 401 مليار درهم العام الماضي، بناءً على بيانات تاريخية من دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

وأضاف التقرير أن هذه الأرقام الاستثنائية تظهر أن مبيعات العقارات في دبي تضاعفت بنحو 5 مرات العام الماضي مقارنة بعام 2020، وهو مؤشر على الزخم القوي والمستمر داخل السوق ومكانة عقارات دبي التي وصلت إليها عالميًا كأفضل مدينة للعيش والعمل في العالم.

وكشف التقرير أن عدد الصفقات ارتفع بأكثر من 32% على أساس سنوي في 2023 إلى نحو 129 ألف صفقة بيع، وهو الأعلى تاريخياً، مقارنة بـ 97.45 ألف صفقة بيع في 2022.

وأشار التقرير إلى أن قيمة التصرفات العقارية (بيوع + رهن عقاري + هدايا) ارتفعت في عام 2023 بنحو 5% إلى 554.7 مليار درهم، مقارنة بـ 528 مليار درهم في العام السابق، متجاوزة مستوى نصف تريليون درهم للثاني. الوقت على التوالي. كما ارتفع إجمالي التصرفات العقارية خلال عام 2023 بأكثر من 528 مليار درهم في العام السابق. من 38% على أساس سنوي إلى 169,720 صفقة عقارية، مقابل 122,658 صفقة عقارية في 2022.

وأوضح أن قيمة القروض العقارية بلغت 121 مليار درهم من خلال 33280 صفقة، تلتها تبرعات بقيمة 32.65 مليار درهم من خلال 7460 صفقة.

أعلى مبيعات ربع سنوية على الإطلاق
حقق القطاع العقاري في دبي، خلال الربع الرابع من 2023، أعلى مبيعات ربع سنوية على الإطلاق، حيث سجلت أكثر من 112.6 مليار درهم، موزعة على أكثر من 31.25 ألف صفقة.

وبذلك ارتفعت قيمة مبيعات العقارات المسجلة في دبي خلال الأشهر الثلاثة المنتهية في ديسمبر 2023 بنسبة 3.3% على أساس ربع سنوي، مقارنة بالمبيعات المسجلة في الربع الثالث من العام نفسه بقيمة 109 مليارات درهم.

الشهر القياسي
وبحسب بيانات دائرة الأراضي والأملاك، كان شهر نوفمبر الماضي في مقدمة أشهر العام من حيث قيمة المبيعات التي بلغت 42 مليار درهم، وهي أعلى قيمة شهرية لصفقات بيع العقارات تاريخياً بـ 12150 صفقة، يليه شهر أكتوبر بـ 39.2 مليار درهم عبر 11.910 صفقات، ثم سبتمبر بـ 37.8 ملياراً. درهم من خلال 13,595 صفقة، ثم يوليو الذي حقق مبيعات بلغت 37.6 مليار درهم من خلال 11,120 صفقة.

أكبر 10 صفقات بيع أراضي
أما عن أكبر 10 صفقات أراضي في دبي خلال 2023، فقد جاءت أكبر صفقة بيع أراضي من حيث القيمة والمساحة منذ بداية العام الجاري في منطقة «المقطرة» وهي أراضي للأغراض السكنية بقيمة 3.87 مليار على مساحة 203 ملايين قدم مربع، بسعر 19 درهماً للقدم.

وفي المركز الثاني جاء بيع قطعة أرض للأغراض التجارية أيضاً في منطقة «اليابس 5» بقيمة 2.427 مليار درهم، بمساحة 83.86 مليون قدم مربع، بسعر 28.94 درهماً للمتر الواحد. قدم.

وفي المركز الثالث جاء بيع قطعة أرض للأغراض السكنية أيضاً في منطقة «الصفوح الثانية» بقيمة 1.834 مليار درهم بمساحة 2.75 مليون قدم مربع بسعر 666.2 درهم لكل قدم.

كما جاءت صفقة بيع أرض للأغراض السكنية في منطقة «الصفوح الثانية» في المركز الرابع بقيمة 630.79 مليون درهم، بمساحة 33.108 مليون قدم مربع، بسعر 19.05 درهم للقدم .

وفي المركز الخامس جاءت صفقة بيع أرض لأغراض تجارية في منطقة «دبي مارينا» بقيمة 622.9 مليون درهم، بمساحة 114.4 ألف قدم مربع، بسعر 5.444 درهم للقدم المربع.

وفي المركز السادس جاءت صفقة بيع أرض لأغراض تجارية في منطقة «زعبيل 2» بقيمة 600 مليون درهم، بمساحة 138.46 ألف قدم مربع، بسعر 4.333 درهم للقدم المربع.

وفي المركز السابع جاءت صفقة بيع أرض للأغراض السكنية في منطقة «الخليج التجاري» بقيمة 456.25 مليون درهم، بمساحة 56.937 ألف قدم مربع، بسعر 8.013 درهم للقدم المربع.

وفي المركز الثامن جاءت صفقة بيع أرض للأغراض السكنية في منطقة «الوصل» بقيمة 397 مليون درهم بمساحة نحو 76.75 ألف قدم مربع بسعر 5.173 درهم للقدم المربع.

وفي المركز التاسع جاء بيع قطعة أرض للأغراض السكنية في منطقة قناة دبي المائية بقيمة إجمالية بلغت 368.73 مليون درهم بمساحة 100 ألف قدم مربع بواقع 3682 درهماً للقدم المربع.

وفي المركز العاشر جاء بيع قطعة أرض للأغراض السكنية في مرسى دبي بقيمة 360 مليون درهم بمساحة 37,677 ألف قدم مربع بسعر 9,544 درهم للقدم المربع.

أكبر 10 صفقات للشقق في عام 2023
وعن أكبر 10 صفقات بيع شقق سكنية عام 2023، بلغت صفقة بيع شقة سكنية في «مرسى العرب» بقيمة 420 مليون درهم، بمساحة 27,143 ألف قدم مربع، بسعر 15,473 درهماً للقدم.

وفي منطقة «مرسى العرب» أيضاً، ثاني أكبر صفقة بيع شقة سكنية بقيمة 268 مليون درهم، بمساحة 19.26 ألف قدم مربع، بسعر 14.846 درهماً للقدم.
وفي المركز الثالث، جاء بيع شقة في مرسى دبي بقيمة 154 مليون درهم، بمساحة 351 ألف قدم مربع، بسعر 440 درهماً للقدم المربع.

وفي المركز الرابع، بيعت شقة سكنية في منطقة «الجزيرة 2» بمبلغ 143 مليون درهم، بمساحة 11.65 ألف قدم مربع، بسعر 12.312 درهماً للقدم.

وفي المركز الخامس جاء بيع شقة فندقية في منطقة «الخليج التجاري» بقيمة 125 مليون درهم بمساحة 269 ألف قدم مربع بسعر 464 درهماً للقدم المربع.

سادسا، تم إبرام صفقة لبيع شقة سكنية في منطقة «الجزيرة 2» بقيمة 112 مليون درهم بمساحة 11,654 ألف قدم مربع، بسعر 9,609 دراهم للقدم.

وفي المركز السابع جاء بيع شقة فندقية في منطقة «مرسى العرب» بقيمة 76.5 مليون درهم بمساحة 4786 قدماً مربعاً بسعر 15984 درهماً للقدم.

وفي المركز الثامن جاء بيع شقة مكتبية في برج خليفة بقيمة 49.4 مليون درهم بمساحة 8,806 قدم مربع بسعر 5,614 درهم للقدم.

وفي المركز التاسع جاءت صفقة بيع شقة فندقية في جميرا بيتش ريزيدنس بقيمة 47.5 مليون درهم بمساحة 5010 قدم مربع بسعر 9480 درهماً للقدم. وفي المركز العاشر جاءت صفقة بيع وحدة تجارية في برج خليفة بقيمة 44.5 مليون درهم.

آفاق العقارات في دبي عام 2024
توقع الخبير العقاري وليد الزرعوني، رئيس مجلس إدارة شركة دبليو كابيتال للوساطة العقارية، استمرار الزخم التاريخي في العام الحالي بعد النمو الكبير الذي شهده العام 2023، فيما يقترب القطاع العقاري في دبي دخول العام الرابع من الزيادات المتتالية في الأسعار في دورة السوق الثالثة، وسيكون أيضاً… إنها مسألة وقت لمعرفة ما إذا كان العام الجديد سيتمكن من تحطيم هذا الرقم القياسي المسجل حالياً أم لا، كما هو متوقع الطلب لمواصلة النمو وارتفاع الأسعار، مما يجعل سوق العقارات في دبي أرضاً خصبة للاستثمار.

وقال رئيس مجلس إدارة شركة دبليو كابيتال للوساطة العقارية، إن هذه المبيعات غير المسبوقة تجسد قوة النمو، ليس فقط في مجال العقارات الفاخرة، التي تحتل دبي فيها ريادة عالمية، ولكن أيضاً في قطاع العقارات المتوسطة. – حجم الوحدات العقارية والتجارية والفندقية.

وأوضح الزرعوني أن دبي توفر بيئة تشريعية تراعي حقوق الجميع، وتحافظ على انضباط المواطنين والأجانب على حد سواء دون تمييز، فضلاً عن سرعة التقاضي، ما يزيد من ثقة المستثمرين ويحفزهم على السعي للحصول على الإقامة الدائمة، بالإضافة إلى تطبيق أفضل الممارسات والتشريعات داخل السوق العقاري، والتي تنظم عمليات تملك العقارات، أو البيع على الخارطة، أو الإيجارات.

وأكد الزرعوني أن أحدث التقييمات بشأن آفاق مبيعات العقارات في دبي تشير إلى أن أسواق العقارات السكنية الرئيسية في الإمارة قد تظل محط اهتمام المستثمرين خلال عام 2024، حيث تظل وجهة للمستثمرين الراغبين في الحصول على فرص استثمارية ميسورة التكلفة وذات عوائد استثمارية جيدة وطويلة الأجل.

تابعوا البيان الاقتصادي عبر أخبار جوجل