اخبار الامارات – وطن نيوز
اخبار الامارات عاجل – اخبار الامارات العاجلة
W6nnews.com ==== وطن === تاريخ النشر – 2026-03-22 23:51:00
رفع مالك وحدة سكنية دعوى قضائية طالب فيها بفسخ عقد البيع وإلزام المشتري بدفع قيمة العربون، بعد فشلها في استكمال إجراءات الشراء وعدم سداد باقي الثمن المتفق عليه. قضت المحكمة الابتدائية العقارية في دبي، بإثبات انتهاء عقد البيع، وإلزام المدعى عليها بدفع للمدعية مبلغ مليون و540 ألف درهم، وإلزامها بدفع الرسوم والمصاريف وأتعاب المحاماة. وتفصيلاً، نظرت محكمة عقارات دبي في دعوى قضائية رفعها مالك وحدة سكنية في منطقة الوصل، أوضح فيها أنه أبرم عقد بيع مع امرأة، حيث تم الاتفاق على بيع الوحدة مقابل دفع وديعة قدرها 2.2 مليون درهم، على أن يتم استكمال باقي الثمن عند نقل الملكية. وبحسب ما ورد في أوراق الدعوى، فقد قامت المشترية بتحرير شيك بالعربون لتأكيد التزامها بالعقد، إلا أنها لم تلتزم بالموعد المحدد لإتمام الصفقة، وطلبت تمديد الموعد بحجة التأخر في إصدار الهوية الإماراتية وبعض الموافقات الإدارية، رغم أن هذه المتطلبات لم تكن منصوص عليها في العقد. وأشارت المحكمة إلى أن البائع استجاب لطلب التمديد. وتم منح المشترية فترة إضافية في محاولة لإتمام العقد، إلا أنها لم تكمل الإجراءات ولم تسدد باقي الثمن خلال تلك المدة، كما أنها لم تقدم ما يثبت وجود أسباب خارجة عن إرادتها حالت دون التنفيذ. كما تبين للمحكمة من المستندات المقدمة، بما في ذلك عقد البيع، وشهادة الملكية، والمراسلات بين الطرفين، أن البائع قام بجميع التزاماته، بما في ذلك إعداد العقار لنقل الملكية واتخاذ الإجراءات اللازمة لذلك، بينما فشلت المشترية في تنفيذ التزاماتها، ولم تحضر جلسات المحكمة رغم إخطارها قانونًا. وأكدت المحكمة الأسس الموضوعية في الأسس الموضوعية. وحكمها أن عقد البيع تضمن شروطا صريحة بشأن الوديعة، تنص على أنه إذا أخل المشتري بالتزاماته، كان للبائع الحق في فسخ العقد والاحتفاظ بالوديعة. وتنص الشروط الإضافية على أن يتم توزيع قيمة الوديعة بنسبة 70% على البائع و30% على الوسيط العقاري. واستندت المحكمة إلى أحكام قانون المعاملات المدنية، الذي يعتبر الإيداع دليلا على أن العقد أصبح نهائيا، وأنه إذا تم الاتفاق على أنه سيعتبر عقوبة على المخالفة، فإن المشتري الذي يتراجع عن إتمام العقد يفقد حقه في الإيداع. وبناء على ذلك، خلصت المحكمة إلى أن المشترية امتنعت عن إتمام الصفقة دون مبرر، مما أدى إلى فسخ العقد وإلزامها بدفع النسبة المستحقة من العربون.
