اخبار السعودية – وطن نيوز
عاجل اخبار السعودية – اخبار اليوم السعودية
W6nnews.com ==== وطن === تاريخ النشر – 2026-04-06 22:48:00
وفي الوقت الذي يشهد فيه قطاع البناء والتطوير العقاري في المملكة نمواً متسارعاً، مدفوعاً برؤية طموحة وزيادة المشاريع السكنية، ظهرت مشكلة تؤرق عدداً من أصحاب الشقق الجديدة، تتمثل في تدني جودة التشطيبات، خاصة في أعمال السباكة والكهرباء. وتشير ملك إلى أن بعض المقاولين يلجأون إلى استخدام مستلزمات تجارية منخفضة الجودة بهدف تقليل التكاليف وزيادة هامش الربح، ما يؤدي بالتالي إلى أعباء مالية إضافية على المالك نتيجة الأعطال المتكررة وأعمال الصيانة، داعية إلى إيجاد حلول من قبل. الرقابة التنظيمية لحماية الملاك الجدد من الاحتيال. تجارب الملاك: استعرض عدد من الملاك تجاربهم مع وحداتهم السكنية التي لم يتم استلامها منذ فترة طويلة، حيث ظهرت مشاكل مبكرة مثل تسرب المياه داخل الجدران، وضعف ضغط المياه، بالإضافة إلى الأعطال الكهربائية والانقطاع المفاجئ. وأكدوا أن هذه الأعطال لم تكن نتيجة سوء الاستخدام، بل كانت في الغالب بسبب رداءة جودة المواد المستخدمة أو ضعف كفاءة التنفيذ. ويعتقد المختصون أن هذه العيوب غالبا ما تكون «مخفية» وقت الولادة، لتظهر تدريجيا بعد فترة قصيرة، مما يزيد من صعوبة معالجتها دون تكاليف إضافية. غش تجاري أم ضعف رقابة؟ وفي هذا السياق، أوضح المختص في قطاع المقاولات المهندس أحمد ظافر، أن بعض هذه الممارسات يمكن تصنيفها على أنها غش تجاري صريح، خاصة عندما يتم استبدال المواد المتفق عليها ببدائل أقل جودة دون علم المالك. ويضيف أن قلة المعرفة الفنية لدى بعض المالكين تمنح المقاول الفرصة لتمرير هذه المخالفات دون اكتشافها في حينه. من جانبه، يشير المستشار القانوني خالد جمال، إلى أن الأنظمة في المملكة تجرم مثل هذه الممارسات، وتضمن للمتضرر حق تقديم شكوى رسمية عبر الجهات المختصة كوزارة التجارة أو المحاكم. ويؤكد أن وجود عقد مفصل وواضح بين المالك والمقاول، يتضمن مواصفات المواد وجودتها، يمثل حجر الأساس في حماية الحقوق والحد من النزاعات. ومن يحمي أصحابها؟ ويرى المستثمرون في القطاع العقاري أن مسؤولية حماية المالك لا تقع على طرف واحد، بل تتوزع على عدة جهات، في مقدمتها الجهات التنظيمية مثل وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان، ووزارة التجارة، بالإضافة إلى دور المكاتب الهندسية المشرفة على المشاريع. ويؤكدون أن وجود إشراف هندسي مستقل خلال مراحل التنفيذ، خاصة في أعمال البنية التحتية والتشطيبات، يساهم بشكل كبير في تقليل المخالفات وضمان الالتزام بالمواصفات. كما ينصح المختصون الملاك بعدم الاكتفاء بالفحص الافتراضي عند استلام الوحدة، بل الاستعانة بمهندس متخصص لإجراء فحص شامل، خاصة للأعمال الخفية مثل السباكة والتمديدات الكهربائية، والتي تعتبر الأكثر عرضة للعيوب على المدى الطويل. وعي المالك هو خط الدفاع الأول. من ناحية أخرى، يؤكد خبير حماية المستهلك صقر العطاوي أن وعي المالك يمثل خط الدفاع الأول ضد هذه الممارسات. ويشدد على أهمية مراجعة جودة المواد المستخدمة وطلب الفواتير والتأكد من مطابقتها للمواصفات القياسية، إضافة إلى التعامل مع مقاولين معتمدين ذوي سمعة جيدة حتى لو كانت التكلفة مرتفعة نسبياً. ويختتم بالإشارة إلى أن الجودة في البناء ليست رفاهية، بل هي استثمار طويل الأمد يحمي المالك من الخسائر المستقبلية. وفي ظل هذه التحديات، يبقى تعزيز الرقابة وتكثيف التوعية ضرورة ملحة، لضمان حقوق الملاك ورفع مستوى جودة المشاريع السكنية، حتى لا يبقى المالك الحلقة الأضعف في معادلة البناء. الركائز التنظيمية للحماية من الغش في البناء – كود البناء السعودي (SBC)، المرجع الفني للمعايير والاشتراطات التي تضمن سلامة وكفاءة المنشآت. – السجن 3 سنوات وغرامة مليون ريال بتهمة الغش في البناء وفق نظام مكافحة الغش التجاري. – التأمين الإلزامي للمباني السكنية الجديدة يغطي العيوب لمدة تصل إلى 10 سنوات.
