اخبار مصر – وطن نيوز
اخبار مصر اليوم – اخبار اليوم في مصر
W6nnews.com ==== وطن === تاريخ النشر – 2026-05-10 11:00:00
ينظر مجلس مفوضي المحكمة الدستورية العليا، اليوم الأحد، دعوى نزاع تنفيذ تقضي بعدم دستورية قانون الإيجار القديم رقم 164 لسنة 2025. وسجلت الدعوى برقم 33 لسنة 47 “خلاف تنفيذ” أمام المحكمة الدستورية العليا في 8 سبتمبر الماضي، وطالبت: أولا: على وجه الاستعجال وقف تنفيذ المواد 2 و4 و5 و6 والأولى والثانية فقرات المادة 7 من القانون رقم 164 لسنة . قرار وزاري رقم 2025 بشأن بعض الأحكام المتعلقة بقوانين إيجار الأماكن وإعادة تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر لحين الفصل في الموضوع ثانياً: الاستمرار في تنفيذ الأحكام الصادرة عن المحكمة الدستورية العليا في الاستئناف والقضايا رقم 105 لسنة قضائية دستورية 19، و70 لسنة قضائية دستورية 18، و203 لسنة قضائية دستورية 20، و24 لسنة قضائية دستورية 20، و56 لسنة قضائية دستورية 18، مع ما يترتب على ذلك من آثار، ومع عدم مراعاة المواد 2، 4، 5، 6، والفقرتان الأولى والثانية من المادة 7 من القانون. رقم 164 لسنة 2025. ثالثاً: مارست المحكمة الدستورية صلاحياتها في الفصل، وفقاً لنص المادة 27 من قانون المحكمة الدستورية، وقضت بعدم دستورية المواد المذكورة لمخالفتها المادة 2 من الدستور المتعلقة بمبادئ الشريعة الإسلامية، بالإضافة إلى مخالفة المواد 8، 9، 11، و53 من الدستور، لمخالفتها مبدأ التكافل الاجتماعي على قدم المساواة. الفرص والمساواة، كما خالفت المادتين 33 و35 المتعلقتين بالحماية. الحق الدستوري في الملكية الخاصة، والمادة 63 التي تحظر التهجير القسري التعسفي. النصوص المطعون فيها في قانون الإيجار القديم: المادة 2: تنتهي عقود إيجار الأماكن الخاضعة لأحكام هذا القانون لغرض السكن بانتهاء مدة سبع سنوات من تاريخ العمل به، كما تنتهي عقود إيجار الأماكن المؤجرة للأشخاص الطبيعيين لأغراض غير السكن بانتهاء مدة خمس سنوات، ما لم يتم الاتفاق على الإنهاء قبل ذلك. المادة 4: تزاد القيمة الإيجارية القانونية للأماكن المستأجرة لغرض السكن بمقدار 20 ضعف القيمة الإيجارية في المناطق المميزة، و10 أضعاف في المناطق المتوسطة والاقتصادية، مع تحديد حد أدنى لقيمة الإيجار. المادة (5): القيمة الإيجارية القانونية للأماكن المؤجرة لغير أغراض السكن هي خمسة أضعاف القيمة الإيجارية المقررة. المادة 6: تزاد القيمة الإيجارية المحددة وفقاً للمادتين 4 و5 سنوياً بنسبة 15%. المادة 7: يلتزم المستأجر أو الشخص الممتد له عقد الإيجار بإخلاء العين المؤجرة في نهاية المدة المحددة، أو في حالة ثبوت ترك الوحدة مغلقة لأكثر من سنة دون مبرر، أو حيازة وحدة أخرى صالحة للاستخدام لنفس الغرض. كما يحق للمالك أن يطلب إصدار أمر بإخلاء الممتنع من قاضي الأمور الوقتية، وذلك دون الإخلال بحق المستأجر في رفع دعوى موضوعية أمام المحكمة المختصة.
