اخبار السعودية – وطن نيوز
عاجل اخبار السعودية – اخبار اليوم السعودية
W6nnews.com ==== وطن === تاريخ النشر – 2026-07-15 22:29:00
وفي الوقت الذي يركز فيه كثير من المشترين على سلامة الهيكل الخرساني عند شراء أو استلام فيلا جديدة، أكد مهندسون معماريون ومهندسون إنشائيون لـ«الوطن» أن الفحص الميداني للمباني يكشف أن معظم المشاكل لا تتعلق بالهيكل الإنشائي، بل بجودة التنفيذ. وأوضحوا أن الملاحظات الأكثر شيوعاً في الفلل والوحدات السكنية هي ضعف العزل المائي، وسوء تنفيذ أعمال السباكة، وعدم معالجة المفاصل الهيكلية بشكل صحيح، بالإضافة إلى التشققات الناتجة عن الانكماش أو الهبوط والتي قد تؤدي إلى تسربات ومشاكل مستقبلية، فضلاً عن الملاحظات في الأعمال الكهربائية والميكانيكية التي قد تتحول إلى أعطال مكلفة إذا لم يتم معالجتها مبكراً. مطابقة التنفيذ أوضح المهندس المعماري عبدالله العتيق أن التفتيش على المباني الجديدة يهدف إلى التأكد من مطابقة التنفيذ للمخططات والمواصفات الفنية والكود. شركة البناء السعودية، والتأكد من جودة التنفيذ قبل الاستلام، بينما يركز فحص المباني القديمة على تقييم حالتها الهيكلية، وتقدير العمر المتبقي لعناصرها المختلفة، وتحديد أسباب التدهور، ووضع خطط الصيانة أو إعادة التأهيل عند الحاجة. وأضاف أن هناك مؤشرات لا يجب تجاهلها، مثل الشقوق المائلة والعميقة، وصعوبة إغلاق الأبواب أو النوافذ بعد أن كانت تعمل بشكل طبيعي، وهبوط الأرضيات، واتساع الشقوق مع مرور الوقت، مؤكدا أن الحكم على خطورة هذه العلامات لا يمكن أن يتم إلا من خلال تقييم هندسي متخصص، حيث قد يكون بعضها بسيطا، والبعض الآخر قد يشير إلى مشاكل تتطلب التدخل العاجل. التشخيص الدقيق أشار العتيق إلى أن التمييز بين التشققات الخطيرة والتجميلية لا يعتمد على شكل الشرخ وحده، بل على مجموعة عوامل منها موقعه واتجاهه وعرضه وعمقه، ومدى ثباته أو تطوره مع مرور الوقت، وهل يؤثر على عنصر هيكلي أم يقتصر على طبقة التشطيب، مشيراً إلى أن التشخيص الدقيق يتطلب فحصاً ميدانياً مدعوماً بأجهزة حديثة أبرزها كاميرات التصوير الحراري لكشف الرطوبة والتسربات، وأجهزة قياس الرطوبة، وأجهزة قياس ميل الأعمدة والأعمدة استواء الأسطح، بالإضافة إلى توثيق الملاحظات بالصور والتقارير. فني. وأضاف أن تقييم العزل يتم من خلال الفحص البصري واختبارات التسرب عند الحاجة، واستخدام أجهزة قياس الرطوبة والتصوير الحراري، محذراً من أن إهمال العزل قد يؤدي إلى تسرب المياه، وصدأ حديد التسليح، وتلف التشطيبات، وارتفاع استهلاك الطاقة، وانخفاض العمر الافتراضي للمبنى، وما يترتب على ذلك من زيادة في تكاليف الصيانة. الأدلة الفنية أكد العتيق أنه عند اكتشاف مخالفة جسيمة أثناء الفحص يتم توثيقها بالأدلة الفنية وتقييم مدى خطورتها وإخطار طالب الفحص أو صاحب العلاقة فوراً، مع التوصية باتخاذ الإجراءات العاجلة مثل إيقاف استخدام الجزء التالف لحين الانتهاء من التقييم والمعالجة وفق الأصول الهندسية، لافتاً إلى أن اعتماد الفحص الفني قبل البيع والشراء من شأنه رفع جودة السوق العقاري وحماية حقوق جميع الأطراف وزيادة الشفافية وتقليل النزاعات بعد ذلك. نقل الملكية، بالإضافة إلى تعزيز الصيانة الوقائية والحفاظ على الثروة العقارية بما يتوافق مع أهداف رؤية المملكة 2030. ونصح الراغبين في شراء الوحدات السكنية المستعملة بعدم الاكتفاء بالمظهر الجمالي للمبنى، لأن العديد من العيوب قد تكون مخفية خلف التشطيبات، داعياً إلى طلب تقرير فحص هندسي شامل قبل دفع العربون أو توقيع العقد، ومراجعة سجل الصيانة والمستندات المتعلقة بالعزل والأسقف وأنظمة الكهرباء والسباكة والتكييف؛ لتقدير التكاليف المستقبلية بدقة. كما حذر من الأخطاء الشائعة التي تؤدي إلى تدهور المباني، كالاستعجال في تنفيذ أعمال البناء، وإهمال العزل المائي، وإجراء التعديلات الهيكلية دون استشارة مهندس متخصص، وسوء تنفيذ شبكات صرف المياه، مؤكدا أن هذه الممارسات تضاعف تكاليف الإصلاح مع مرور الوقت. الفحص البصري أوصى الخبراء بإجراء فحص بصري سنوي للمبنى، وفحص هندسي شامل كل خمس سنوات تقريباً للمباني السكنية، مع تقليل المدة في المباني التجارية أو كثيرة الاستخدام حسب طبيعتها وعمرها، مؤكدين أن الفحص الهندسي ليس مجرد وسيلة لاكتشاف العيوب، بل هو استثمار يحمي الأرواح، ويحافظ على قيمة الأصول العقارية، ويعزز ثقافة الجودة والصيانة الوقائية، وكل ريال يتم إنفاقه على الفحص المبكر قد يوفر عدة أضعاف تكاليف الإصلاح في المستقبل. ملاحظات غير إنشائية متكررة 01- مشاكل سوء العزل المائي 02- سوء تنفيذ أعمال السباكة 03- عدم معالجة المفاصل بشكل صحيح 04- الشقوق الناتجة عن الانكماش أو الهبوط تفتح الباب أمام التسريبات والمشاكل اللاحقة 05- ملاحظات على الأعمال الكهربائية والميكانيكية.
