وطن نيوز
مدريد / لندن – تبيع شركة إسبانية ناشئة غرف نوم في شقق مشتركة مع غرباء، ويقدم مطور بريطاني قروضا عقارية للأصدقاء الراغبين في الشراء معا، في حين تساعد حصص العقارات المستأجرة بعض المستأجرين على تغطية تكاليف مساكنهم.
وتسلط مثل هذه الترتيبات غير التقليدية الضوء على المدى الذي قد يكون بعض الشباب الأوروبيين على استعداد لبذله للتعامل مع أزمة الإسكان التي ألحقت بهم أشد الضربات.
على مدى العقد الماضي، ارتفعت أسعار المنازل في الاتحاد الأوروبي بنسبة 10 في المائة أسرع من الدخل، وفقا لأبحاث المفوضية الأوروبية، وتظهر جميع المقاييس أن الشباب هم الأكثر شعورا بالضغط.
وفي حين أن الخطط التي أعلنتها السلطة التنفيذية للاتحاد الأوروبي في ديسمبر/كانون الأول لجعل الإسكان ميسور التكلفة لم تتشكل بعد، فإن بعض الشركات تقدم طرقًا جديدة للحصول على موطئ قدم في سوق العقارات الذي يتسم بالتحدي المتزايد.
وفي إسبانيا، حيث تفاقم نقص المساكن في مدريد وبرشلونة والمدن الكبرى الأخرى بسبب ارتفاع إيجارات العطلات قصيرة الأجل، يقدم موقع Habitacion.com غرفًا فردية تصل أسعارها إلى 80 ألف يورو، أي حوالي ثلث ما يمكن أن تجلبه شقة بغرفة نوم واحدة في مواقع مماثلة.
وقالت إنها باعت 200 غرفة في عام 2025 ولديها قائمة انتظار تضم 32 ألف شخص، مع عقارات في سبع مدن مدرجة على موقعها الإلكتروني.
مؤسس و الرئيس التنفيذي يقول أوريول فالس إن شركته تقدم حلاً للضغط على الموارد المالية – تظهر البيانات الرسمية أن متوسط الرواتب الشهرية الإسبانية ارتفع بنسبة 26 في المائة خلال العقد الماضي وأسعار العقارات 81 في المائة – وظروف الحياة المتغيرة.
وقال: “لم يعد الناس يتزوجون، أو إذا فعلوا ذلك، فإنهم يتزوجون ولكن ليس لديهم أطفال… أو يفعلون ذلك في وقت لاحق”. “إنها تتطلب مساحات معيشة أصغر بكثير وبأسعار معقولة أيضًا.”
يجب على العملاء ملء استبيانات التوافق، التي تغطي أسئلة ما إذا كان لديهم شركاء أو يغسلون الأطباق بعد الوجبات، ليتم إقرانهم مع المالكين المشاركين أو المستأجرين. يحتاجون أيضًا إلى استخدام القروض الشخصية بدلاً من الرهون العقارية وعليهم المرور عبر الشركة إذا كانوا يريدون إعادة البيع.
وقال ألفاريز، وهو مشتر محتمل رفض ذكر اسمه الأول، إن موقع Habitacion.com عرض عليه مساعدته في الحصول على قرض شخصي مدته 10 سنوات من أحد البنوك الإقليمية بفائدة 6 في المائة، أي ضعف متوسط الرهن العقاري العادي، لكنه في النهاية لم يتمكن من العثور على أي غرف في مدريد حيث يعيش.
وقال أيضًا إن هذا البرنامج، على الرغم من كونه خيارًا جيدًا بشكل عام للشباب الذين ليس لديهم مدخرات كافية، إلا أنه “يفقد كل جاذبيته إذا لم أتمكن من العيش مع شريكي”.
وفي الوقت نفسه، في لندن، لدى شركة التطوير Fairview مخطط “Buddy Up”، الذي يعرض ربط الأصدقاء مع وسيط ومحامي وتغطية ما يصل إلى 2000 جنيه إسترليني (3400 دولار سنغافوري) لتغطية الرسوم القانونية إذا قرروا شراء العقارات معًا في العاصمة أو المناطق المحيطة بها.
كما تعمل البنوك في بريطانيا وفرنسا وألمانيا وإيطاليا على إحياء القروض العقارية المنخفضة أو بدون ودائع والتي اختفت بعد الأزمة المالية عام 2008. إنها تأتي بتكاليف أعلى وعادةً ما تتطلب من المتقدمين تقديم دخل مرتفع ومستقر، ولكن على الرغم من أنها لا تزال نادرة، إلا أنها توفر خيارًا لأولئك غير القادرين على الادخار مقابل دفعة أولى ولكنهم يائسون للحصول على منزل خاص بهم.
زوج تقول ناتالي ومارتن ووكر من غرب يوركشاير في شمال إنجلترا إن إشعار الإخلاء الذي تم تقديمه عندما كان طفلهما يبلغ من العمر شهرًا واحدًا دفعهما إلى الحصول على رهن عقاري بدون وديعة في عام 2025 لشراء منزل بعد أربع سنوات من الإيجار.
قال: “إن الشعور بالاستقرار الذي يجلبه لك هذا هو أكبر فرحة بالنسبة لي”. السيدة ووكر.
وبالعودة إلى إسبانيا، قام كارلوس سمبير، وهو مهندس صناعي يبلغ من العمر 36 عاماً يستأجر شقة في وسط مدريد، حيث تباع العقارات بحوالي مليون يورو – وهو مكان بعيد عن متناوله – بشراء عقار مستأجر في جنوب إسبانيا بدلاً من ذلك عبر شركة استثمارية PropHero.
وقال: “إما أن يساعدني في دفع الإيجار، أو أبيعه في المستقبل”.
بالنسبة لأولئك الذين لا يستطيعون شراء عقار كامل، تقدم PropHero أيضًا حصصًا في مباني سكنية مستأجرة في إسبانيا وأيرلندا مقابل مبلغ زهيد يصل إلى 20 ألف يورو.
في نهاية المطاف، فإن ظروف السوق الصعبة هي التي تجعل المشترين المحتملين لأول مرة ينظرون إلى ما وراء التعقيدات القانونية وتكلفة المخططات الجديدة، كما يقول المستشار العقاري ورئيس الاستثمارات البديلة في AIRE Partners باتريسيو بالومار.
“كل هذه الحلول السكنية تعمل على إظهار كيف أن الناس يزدادون فقراً.” رويترز
