تي+ ت – مقياس عادى

أصدرت شركة جيه إل إل، الشركة العالمية المتخصصة في الاستشارات والاستثمارات العقارية، تقريرها الأخير تحت عنوان “نظرة عامة على أداء سوق العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة خلال العام 2023”. وأشار التقرير إلى نجاح اقتصاد الإمارات في الحفاظ على مرونته في مواجهة الظروف الاقتصادية العالمية الصعبة، فيما شهد القطاع العقاري في الدولة نمواً قوياً في جميع فئات الأصول الرئيسية خلال عام 2023.

وقال فراز أحمد، مدير الأبحاث في جيه إل إل الشرق الأوسط وشمال أفريقيا: «يعتبر القطاع العقاري في دولة الإمارات من أفضل القطاعات أداءً خلال عام 2023، لا سيما قطاعي المساحات المكتبية والوحدات السكنية، حيث شهدت زيادة كبيرة في المخزون مدفوعا بالطلب القوي.” . وفي ظل تركيز الحكومة على تعزيز وتنويع اقتصاد البلاد، من المتوقع أن يظل القطاع العقاري محركاً رئيسياً بفضل الطلب القوي والمناخ الاستثماري الملائم في البلاد.

سيؤدي ارتفاع الطلب على المساحات المكتبية عالية الجودة إلى تحفيز تطوير مشاريع جديدة في عام 2024.

وقد ساهم الداخلون الجدد إلى السوق وكذلك الشركات القائمة التي تتطلع إلى توسيع أعمالها داخل الدولة في نمو قطاع المساحات المكتبية. ويسعى مطورو العقارات التجارية إلى الاستفادة من الطلب المتزايد من خلال إطلاق مشاريع جديدة. كما اتخذت بعض المناطق الحرة في الإمارات إجراءات استباقية لتوسيع نطاقها أو إطلاق مشاريع جديدة داخل مناطقها.

وأدى تسليم نحو 92 ألف متر مربع من المساحات المكتبية في دبي، معظمها من الفئة (أ)، إلى زيادة إجمالي مخزون السوق إلى 9.2 مليون متر مربع، ومن المتوقع دخول 44 ألف متر مربع جديد خلال العام الحالي. وفي حين ظل إجمالي المخزون السوقي في أبوظبي مستقراً عند 3.9 مليون متر مربع في عام 2023، فمن المتوقع أن تشهد العاصمة دخول ما يقرب من 112 ألف متر مربع من المساحات المكتبية الجديدة خلال عام 2024، ليصل إجمالي الدخول المتوقع للمساحات المكتبية الجديدة إلى 156 ألف متر مربع . ساحة أخرى خلال العام، وذلك بسبب الطلب على المساحات المكتبية عالية الجودة من قبل الشركات

متوسط ​​إيجارات المكاتب
وخلال الربع الأخير من عام 2023، ارتفع متوسط ​​إيجارات المساحات المكتبية من الفئة (أ) في منطقة الأعمال المركزية بدبي بنسبة 15% مقارنة بالعام الماضي ليصل إلى 2425 درهماً للمتر المربع سنوياً، محققاً رقماً قياسياً جديداً أعلى من الرقم القياسي السابق. وفي عام 2016 بنحو 6%. كما انتعش نشاط التأجير أيضًا، مما أدى إلى انخفاض معدل الشواغر في منطقة الأعمال المركزية إلى 8٪. وفي العاصمة أبوظبي، واصل الطلب القوي دفع نمو الإيجارات، حيث ارتفع متوسط ​​إيجارات المساحات المكتبية من الفئة “أ” بنسبة 12% مقارنة بالعام الماضي ليصل إلى 2000 درهم للمتر المربع سنوياً. كما انخفض معدل الشواغر على مستوى المدينة بشكل طفيف إلى 22٪. .

لا يزال السوق يميل بقوة نحو الملاك بسبب ارتفاع الإيجارات ومحدودية توفر المساحات عالية الجودة وزيادة عدد الاستفسارات حول المساحة. ونتيجة لذلك، اضطر المستأجرون إلى إعادة تقييم متطلباتهم وتوسيع نطاق بحثهم ليشمل المناطق الثانوية والثالثية حيث من المحتمل أن يكون هناك مخزون أقل جودة من المساحات المكتبية.

العقارات الصناعية
وتماشياً مع جهود التنويع الاقتصادي، يشهد قطاع العقارات الصناعية في دولة الإمارات طلباً قوياً من الشركات العالمية التي تبحث عن منشآت صناعية عالية الجودة قريبة من الموانئ والموانئ الجوية والبحرية.

ولا تزال المناطق الصناعية المعروفة في دبي، مثل القوز والقصيص ورأس الخور، الخيار الأول للعديد من المستأجرين، مما ساعد هذه المناطق على الحفاظ على شعبيتها وتسجيل معدلات إيجار وإشغال أعلى. لكن المناطق الصناعية الجديدة مثل مجمع دبي للاستثمار ومدينة دبي الصناعية تكتسب شعبية وزخماً سريعاً. وشهد الربع الأخير من عام 2023 زيادة في إيجارات المستودعات في معظم المناطق الصناعية، وسجلت المنطقة الحرة بجبل علي والمنطقة الصناعية بجبل علي ومدينة دبي الصناعية أعلى معدلات زيادة الإيجارات مقارنة بالعام الماضي بنسبة 20%، 19 % و17% على التوالي. ولا شك أن المبادرات الحكومية المختلفة التي تدعم نمو قطاعي الخدمات اللوجستية والتجارة الإلكترونية لعبت دوراً كبيراً في تعزيز مستويات الطلب.

وفي أبوظبي، تقع غالبية الأسهم خارج وسط المدينة في مناطق مثل المصفح ومدينة خليفة الصناعية (كيزاد) ومدينة أبوظبي الصناعية. ونظراً لزيادة الطلب، ارتفعت إيجارات المستودعات في منطقتي المصفح والمركز بنسبة 32% مقارنة بالعام الماضي.

ولا تزال توقعات السوق إيجابية، حيث من المتوقع أن يستمر نشاط التأجير في النمو طوال عام 2024. ومن المتوقع أن تشمل المحركات الرئيسية لهذا النشاط التجارة الإلكترونية، وشركات الخدمات اللوجستية الخارجية، وقطاع النفط والغاز، وقطاع التصنيع.

سوق بيع التجزء
في عام 2023، شهد قطاع التجزئة اعتماد مشغلي مراكز التسوق لاستراتيجية إدارة أكثر ديناميكية، في حين ركز الملاك على تعزيز تجربة العملاء لزيادة الإقامات في مراكز التسوق، والاستفادة من مفاهيم البيع بالتجزئة التجريبية من خلال منافذ المأكولات والمشروبات وتطوير المساحات المشتركة. ومن المتوقع أن تظهر المفاهيم المتميزة الجديدة، بما في ذلك TeamLab Phenomena، لأول مرة في أبو ظبي خلال عام 2024، بينما شهدت دبي تركيزًا على إعادة تحسين أصول منافذ البيع بالتجزئة لمواكبة اتجاهات التكنولوجيا والتجارة الإلكترونية المتطورة.

وشهدت دبي دخول نحو 123 ألف متر مربع من منافذ البيع بالتجزئة خلال عام 2023، ليصل إجمالي المخزون في الإمارة إلى 4.8 مليون متر مربع. نتج معظم هذا النمو عن توسعة مركز تجاري إقليمي كبير قائم. وخلال الفترة نفسها، شهدت العاصمة أبوظبي دخول نحو 250 ألف متر مربع إلى السوق، ليصل إجمالي المخزون في الإمارة إلى 3.15 مليون متر مربع. وفي عام 2024، من المتوقع أن يدخل 160 ألف متر مربع جديد إلى سوق دبي، ونحو 19 ألف متر مربع إلى سوق أبوظبي.

وخلال الربع الأخير من عام 2023، ارتفع متوسط ​​إيجارات مراكز التسوق الرئيسية والفرعية في المدينتين بنحو 5% في المتوسط. وساهم نشاط التأجير القوي في انخفاض معدلات الشغور، التي انخفضت إلى 16% في دبي، في حين وصل معدل الشواغر في أبوظبي إلى 22% بسبب إضافة منافذ بيع بالتجزئة جديدة على مدار العام.

توقعات الوحدات السكنية
شهد قطاع الوحدات السكنية في دولة الإمارات نمواً ملحوظاً في المعاملات في السوقين الأولي والثانوي خلال عام 2023، وذلك بفضل الطلب القوي واستمرار نشاط المطورين. وبحسب بيانات منصة دبي بالس، ارتفعت قيمة المعاملات في دبي بنسبة 51%، فيما ارتفع حجم المعاملات بنسبة 43% خلال الفترة من يناير إلى نوفمبر 2023. وفي العاصمة أبوظبي، تم إدخال عدد من وساهمت مشاريع البيع على الخارطة في زيادة إجمالي قيمة التصرفات بشكل ملحوظ بنسبة 102% سنويا، في حين ارتفع حجم التصرفات بنسبة 77% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.

شهدت أبوظبي نمواً متواصلاً على مدار العام. وفي الربع الأخير من عام 2023 ارتفعت أسعار المبيعات بنسبة 5% والإيجارات بنسبة 2% مقارنة بالعام الماضي. وفي دبي، ارتفع متوسط ​​أسعار المبيعات والإيجارات بشكل ملحوظ بنسبة 19% في نوفمبر 2023 مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. واصل متوسط ​​سعر بيع الفلل في دبي مساره التصاعدي، مدفوعاً بزيادة الطلب، ليصل إلى أعلى مستوى له على الإطلاق في نوفمبر، متجاوزاً أعلى مستوى تم تسجيله في عام 2014 بنسبة 15%.

وشهدت دبي على مدار العام تسليم أكثر من 36 ألف وحدة أغلبها شقق سكنية، ليصل إجمالي المخزون في الإمارة إلى أكثر من 719 وحدة. وشهدت العاصمة أبوظبي إنجاز أكثر من 5 آلاف وحدة، ليصل إجمالي مخزون الوحدات المكتملة في الإمارة إلى أكثر من 284 ألف وحدة. ومن المقرر تسليم ما يقرب من 34 ألف وحدة في دبي، ونحو 8 آلاف وحدة في أبوظبي خلال عام 2024.

ومن المتوقع أن يستمر الزخم الذي يشهده سوق الوحدات السكنية في دولة الإمارات خلال عام 2024. ومع ذلك، سيتعين على المطورين الاستعداد لاستيعاب الارتفاع في أسعار الأراضي وتكاليف البناء، الأمر الذي سيعزز الاتجاه نحو طرح وحدات أصغر من حيث المساحة. المنطقة وإطلاق مشاريع في المناطق الثانوية. .

قطاع الضيافة
حافظ قطاع الضيافة على زخمه على مدار العام بفضل تقويم الأحداث المتوازن. استجاب المشغلون للانخفاض في تدفقات الزوار ذوي الإنفاق المرتفع من خلال تنفيذ استراتيجيات أكثر ذكاءً لإدارة الإيرادات للاستفادة من مزيج الأعمال المتغير.

وفي عام 2023، شهد السوق دخول نحو 5 آلاف غرفة في دبي، غالبيتها في فنادق الخمس نجوم، ليصل إجمالي مخزون الغرف الفندقية في الإمارة إلى 153 ألف غرفة. وفي العاصمة أبوظبي، أدى دخول 200 غرفة إلى رفع إجمالي المخزون إلى أكثر من 32500 غرفة. ومن المتوقع أن يتم تسليم 7000 غرفة في دبي، ونحو 700 غرفة في أبوظبي.

وبلغ معدل الإشغال على مستوى المدينة في إمارة دبي 77%، وحافظت العاصمة أبوظبي على مستويات إشغال قوية بلغت 72% خلال الفترة من بداية عام 2023 وحتى نوفمبر. وعلى الرغم من انخفاض متوسط ​​أسعار الغرف اليومية في دبي بنسبة 2%، ليصل متوسط ​​السعر اليومي إلى 179 دولاراً، إلا أن الزيادة الإجمالية في عدد السياح الوافدين ساهمت في الحفاظ على إيرادات جيدة لكل غرفة متاحة عند 138 دولاراً. وفي العاصمة أبوظبي، وصل متوسط ​​أسعار الغرف اليومية إلى 143 دولاراً، وهو ما يعكس زيادة كبيرة بنسبة 20% مقارنة بمتوسط ​​143 دولاراً المسجل خلال نفس الفترة من العام الماضي. علاوة على ذلك، شهدت إيرادات الغرف المتاحة تحسنًا ملحوظًا على أساس سنوي بنسبة 25% لتصل إلى 103 دولارات. ولا شك أن الاستمرار في تطوير وجهات سياحية جديدة، مثل جزيرة السعديات وجزيرة ياس، بالإضافة إلى طرح مفاهيم ترفيهية جديدة، سينعكس إيجاباً على أداء قطاع الضيافة ويساهم في نمو القطاع على المدى الطويل في المنطقة. عاصمة.

تابعوا البيان الاقتصادي عبر أخبار جوجل