اخبار تونس- وطن نيوز
اخر اخبار تونس اليوم – اخبار تونس العاجلة
W6nnews.com ==== وطن === تاريخ النشر – 2026-05-26 11:31:00
نشرت الشركة الوطنية العقارية التونسية (SNET) توضيحات ذكرت فيها شروط وإجراءات شراء السكن الاجتماعي عبر الصندوق الوطني لتشجيع السكن لفائدة الموظفين المعروف بنظام FOPROLOS. وتتضمن هذه الإجراءات الجديدة تصنيفا دقيقا للمستفيدين إلى أربع فئات رئيسية بناء على دخلهم الشهري الخام، مع تحديد نوع السكن والاستحقاقات المالية والمالية المخصصة لكل فئة لتسهيل حصول العمال على السكن المناسب. تصنيف فئات الموظفين وحجم دخلهم الشهري الخام. وبحسب البيانات الصادرة، تم تقسيم الموظفين المستهدفين إلى أربع فئات أساسية، بناءً على تصنيفهم على أساس الحد الأدنى للأجور المهني المضمون، مع مراعاة كافة المنح الممنوحة. وتشمل الفئة الأولى (فيبرولوس 1) العمال الذين يتراوح دخلهم الشهري الخام بين مرة ومرتين ونصف من الحد الأدنى للأجور المهني المضمون، وهو ما يعادل ماليا من 591 ألف إلى 1477505 دينار. أما الفئة الثانية (فيبرولوس 2) فتشمل العاملين الذين يتراوح دخلهم بين ضعفين ونصف وثلاثة ونصف أضعاف الحد الأدنى للأجور، وهو ما يعادل قيمة مالية تتراوح بين 1,477,505 دنانير. و 2068.500 دينار . وفي سياق متصل، استهدفت الفئة الثالثة (فيبرولوس 3) الطبقة التي يقتصر دخلها الشهري الخام على ثلاثة أضعاف ونصف وأربعة أضعاف ونصف الحد الأدنى للأجور المضمون، بمبالغ تتراوح بين 2,068,505 دنانير و2,659,500 دينار. أما الفئة الرابعة والأخيرة، في ختام هذا التصنيف، فتشمل (فبراير 4) العمال الذين يتراوح دخلهم الشهري الخام بين أربعة أضعاف ونصف وستة أضعاف الحد الأدنى للأجور المهني المضمون، والذي يعادل ماليا ما بين 2,659,505 دينار و3,546,000 دينار. نوع المسكن والحد الأقصى للمساحات المتاحة: فيما يتعلق بجودة المسكن والحد الأقصى للمساحة المسموح بها، فقد وضع النظام مساحات محددة تراعي طبيعة كل فئة، حيث خصص للمنتسبين للفئة الأولى (فيبرولس 1) إمكانية شراء مسكن فردي، على ألا تزيد المساحة المغطاة عنه عن 100 متر مربع. من جهة أخرى، تم تخصيص السكن ذو الطابع الجماعي أو المشترك لصالح الفئات الثانية والثالثة والرابعة (فبراير 2، 3، 4)، على ألا تتجاوز المساحة المغطاة المخصصة لهم 120 مترا مربعا، مع مراعاة الأجزاء المشتركة من العقار. التمويل الذاتي وأسعار الفائدة التفاضلية ومواصفات القرض. أما على مستوى التسهيلات المالية وهيكلة القروض الممنوحة، فقد حددت الإجراءات الجديدة نسبة التمويل الذاتي بـ 10 في المائة من السعر الإجمالي للمسكن لجميع الفئات دون استثناء. وتميزت الفئة الأولى (فيبرولس 1) بامتياز خاص حيث يتحمل الصندوق مبلغا لا يتجاوز 15 ضعف الحد الأدنى للأجور المهني المضمون لمساعدتهم على توفير هذا التمويل الذاتي. وفيما يتعلق بأسعار الفائدة التفاضلية (سعر الفائض)، فقد تم تعديلها تدريجيا لتصل إلى 1 في المائة فقط للفئة الأولى، وترتفع إلى 3 في المائة للفئة الثانية، ثم تصل إلى 5 في المائة للفئة الثالثة، لتصل إلى 7 في المائة للفئة الرابعة والأخيرة. وفي إطار الإعانة المالية للمستفيدين في السنوات الأولى من الاستحواذ، اعتمد النظام فترة سماح (تأجيل الدفع) مدتها 3 سنوات كاملة لكل من الفئتين الأولى والثانية (فيبرولس 1 و2)، فيما حددت فترة السماح بسنتين فقط للفئتين الثالثة والرابعة (فيبرولس 3 و4). وبشكل موحد، تم تحديد المدة القصوى لسداد القرض بـ 25 سنة لجميع الفئات الأربع، على ألا يتجاوز الحد الأقصى لعمر المقترض عند إتمام السداد الكامل 75 سنة. الضمانات المطلوبة لتأمين القروض. وفي ختام الشروط المحددة لتملك هذه المساكن، نصت الإجراءات التنظيمية على الموافقة على رهن عقاري لصالح المؤسسة التي تدير الصندوق الوطني لتنمية الإسكان لصالح الأجراء، والممثلة قانونا بـ (بنك الإسكان)، كضمان أساسي لتأمين استرداد القروض وحفظ حقوق كافة الأطراف المشاركة في عملية الإسكان.
