ارتفعت أسعار العقارات في سوريا إلى ارتفاعات غير منطقية وغير مبنية على أي معايير أو بيانات واضحة، كغيرها من المنتجات. إن تحديد سعر أي عقار يخضع اليوم لمزاج البائع، دون الأخذ في الاعتبار حالة الركود التي تسيطر على سوق العقارات وقلة الطلب، حتى أن الأسعار المتداولة حالياً تسجل أسعاراً في الدول المجاورة حتى في بعض الأحيان أغلى من العقارات في عواصم العالم!

وأشار بعض أصحاب المكاتب العقارية إلى أن أسعار العقارات في المناطق غير النظامية تتراوح اليوم بين 100 مليون و800 مليون، وفي الضواحي مثل منطقة صحنايا على سبيل المثال يتراوح سعر العقارات بين 200 مليون وملياري ليرة، حسب المساحة والتشطيب، بينما أقل سعر للعقارات يكون في المناطق الفاخرة. تتجاوز 3 مليارات ليرة وقد تصل إلى 20 ملياراً حسب المساحة والكسوة.

ركود

وأكد الخبير في الاقتصاد الهندسي الدكتور محمد الجلالي أن حالة الركود لا تزال تسيطر على السوق العقاري، ورأى أن الأسعار مرتفعة بسبب ارتفاع تكاليف مواد البناء والكسوة. ونتيجة لذلك تعتبر حركة البناء والاستثمار العقاري خلال الفترة الحالية ضعيفة وتتحرك بوتيرة بطيئة.

وأشار إلى أن تكلفة متر البناء على الهيكل اليوم تصل إلى مليوني ليرة، في حين أن تكلفة متر الكسوة تبدأ من مليوني ليرة وقد تصل إلى 2.5 مليون وأحيانا تتجاوز ذلك.
وأشار الجلالي إلى أن الأسعار في المناطق الخاضعة للرقابة تكون دائما أعلى من الأسعار في المناطق غير الشرعية، نظرا لأن تكلفة البناء في هذه المناطق أقل منها في المناطق الخاضعة للرقابة، والتي تخضع لتكاليف إضافية مثل حفر تأثيث المباني وتصميم الأقبية والطوابق السفلية. مواقف السيارات، وغيرها من التكاليف الإضافية، مما يدل على أن هناك تفاوتا. في الأسعار بين منطقة وأخرى في دمشق، حتى لو كانت المسافة بين المنطقتين متقاربة، فهذا يعود إلى نوع ملكية العقار، سواء كان محرماً أخضر، أو كاتب عدل، أو حكماً قضائياً، أو المحرمات الزراعية

طن من الحديد

وأشار الجلالي إلى أن سعر طن الحديد يرتبط دائماً بسعر الصرف، وسعر بيعه اليوم تجاوز 10 ملايين ليرة، كما أن تكلفة إنتاج الإسمنت أصبحت مرتفعة جداً لأن إنتاجه يتطلب استهلاكاً كبيراً للطاقة. ووصل سعر الطن في السوق السوداء إلى 2.5 مليون ليرة، ورغم ذلك المادة غير متوفرة. بشكل كافي.

بدوره أوضح الأستاذ في كلية الاقتصاد بجامعة دمشق الدكتور عابد فضلية، أنه مقارنة بفترة ما قبل الأزمة ارتفعت أسعار العقارات بشكل متوسط ​​وبشكل عام بمعدل 20 مرة، وبحسب المنطقة والمحافظة وارتفعت ما بين 15 إلى 30 مرة، كما ارتفعت تكلفة بناء العقارات بنفس معدل التضخم لأسباب أهمها ارتفاع أسعار الأسمنت الذي تنتجه وتبيعه مؤسسات القطاع العام التي لديها ورفعت أسعارها بنسب كبيرة.

مقارنة الأسعار

وقال: يمكننا مقارنة أسعار العقارات في سوريا مع أسعارها في الدول الأخرى إذا تمكنا من معرفة ومقارنة ما هو متوسط ​​الدخل بين سوريا ودولة أخرى، وهذا لا يعرف بدقة، ولكن المعروف أن متوسط ​​الدخل وفي سوريا هي الأدنى في العالم في حين أنها متساوية تقريباً. (حسب سعر الصرف الرسمي) أسعار عقاراتنا في سوريا مقارنة بأسعارها في الأردن أو لبنان أو العراق أو تركيا أو حتى فرنسا وغيرها.

وذكرت فضلية أن الأسعار التي نسمعها حاليا غير منطقية، حيث يفترض مالك العقار سعرا لعقاره يعادل معدل التضخم دون الأخذ في الاعتبار السعر الحقيقي الذي يتم تحديده حسب العرض والطلب. حالياً هناك عرض كبير أكبر بكثير من حجم الطلب، وبالتالي فإن المشتري الذي يتابع أسعار العقارات ليس جاهزاً. يدفع البائع المبلغ الذي في ذهن صاحب العقار، ولكن بعد فترة يبدأ البائع في الاقتناع أكثر بأنه يبالغ في سعر عقاره ويبدأ المشتري في الاقتناع بأن السعر الذي يدفعه لا يكفي، فتبدأ أفكار الطرفين تتضاءل، فيقتنع البائع بسعر أقل ويقتنع المشتري بسعر أعلى، فيلتقيان ويتفقان، مشيراً إلى أنه فيما يتعلق بالوضع في سوريا فإن هذه المرحلة (تقارب واتفاق). أمر لا مفر منه، ولكن لا يزال أمامنا عدة أشهر

الوطن الأم