اخبار قطر اليوم – وطن نيوز
اخر اخبار قطر – اخبار قطر العاجلة
W6nnews.com ==== وطن === تاريخ النشر – 2021-12-27 03:00:00
انتعاش متوقع مع اقتراب انطلاقة كأس العالم 2022. مدير مكتب بروبرتي فايندر قطر : نسخ بواسطة محمد السقا. ويشهد القطاع العقاري خلال الفترة الحالية ارتفاعا في الطلب في عدد من المناطق، وهو ما يتزامن مع ارتفاع القيم الإيجارية فيها، فضلا عن ارتفاع أسعار بيع الوحدات السكنية في تلك المناطق. وترى عفاف هاشم، مديرة مكتب بروبرتي فايندر قطر، أنه من خلال بيانات العرض والطلب العقاري على موقع بروبرتي فايندر قطر، هناك أيضًا تفاعل نسبي في المناطق التي تم إتاحة ملكية غير القطريين فيها. ومن المتوقع أيضًا أن يشهد القطاع العقاري انتعاشًا متزايدًا مع اقتراب انطلاق بطولة كأس العالم لكرة القدم قطر 2022. – ما هي اتجاهات الأسعار التي تم رصدها خلال الربع الثالث من العام الجاري على مستوى الشقق والفلل السكنية؟ بدأنا نشهد زيادة في الأسعار المعلن عنها على موقع propertyfinder.qa، عند مقارنة الربع الثالث من عام 2020 مع عام 2021. بشكل عام، سجلت شقق الإيجار في اللؤلؤة زيادة في الأسعار من 13,036 ريال قطري في الربع الثالث من عام 2020 إلى 15,646 ريال قطري في الربع الثالث من عام 2021. ولوحظ نفس الاتجاه في الخليج الغربي، حيث ارتفعت الأسعار المعلنة للشقق من 13,942 ريال قطري إلى 15,008 ريال قطري. ريال قطري عند مقارنة نفس الإطار الزمني. ومع ذلك، لم تجد مناطق أخرى اتجاهًا مستقرًا للتسعير، ولكننا نعتقد أن هذا سيتغير في النصف الأول من عام 2022، حيث يتم وضع استراتيجية تسعير أكثر استقرارًا وشفافية في البلاد، استعدادًا لكأس العالم 2022. فيما يتعلق بإيجار الفلل، لم تستقر استراتيجيات التسعير بعد – حيث حافظت منطقة الوعب، التي لا تزال المنطقة الأكثر شعبية بالنسبة لأولئك الذين يبحثون عن استئجار الفلل، على نطاق أسعارها خلال تلك الفترة الزمنية. سجلت عين خالد وأبو هامور ارتفاعًا طفيفًا في أسعار إيجارات الفلل بنحو 3% عند مقارنة الربع الثالث من عام 2020 مع عام 2021. وعندما يتعلق الأمر بقوائم البيع على موقع propertyfinder.qa، لم تجد الأسعار اتجاهًا ثابتًا حتى الآن؛ وسجلت اللؤلؤة وفوكس هيلز ومدينة لوسيل ارتفاعاً بنسبة 9.1% و4.9% و1.5% على التوالي، عندما يتعلق الأمر بالشقق المعروضة للبيع عند مقارنة الربع الثالث من عام 2020 بعام 2021، في حين سجل الخليج الغربي ومدينة قطر الترفيهية ومنطقة المارينا انخفاضاً في أسعار المبيعات المعلن عنها بنسبة 6.7% و5.5% و9.7% في نفس الإطار الزمني. – هل هناك انقلاب بدأ يظهر بسبب فتح القانون باب تملك غير القطريين للعقارات، وما هي أبرز المجالات المستفيدة منه؟ نعم، يمكننا أن نرى بوضوح أن هناك مناطق تم الإعلان عنها للاستثمار الأجنبي تكتسب زخماً أكبر من ذي قبل، إحداها على سبيل المثال فريج بن محمود، لمن يبحث عن شقق للبيع. بشكل عام، زادت عمليات البحث عن فلل للبيع خلال العام الماضي، مع إدخال قوانين ملكية العقارات الجديدة. كما سجلنا ارتفاعاً بنسبة 10% تقريباً في عدد الشقق المعروضة للبيع عند مقارنة الربع الثالث من عام 2020 مع عام 2021، فضلاً عن زيادة بنسبة 20% في عدد الفلل المعروضة للبيع في نفس الإطار الزمني، مما يشير إلى زيادة اهتمام المستخدمين بقطاع المبيعات العقارية. – ما هو تقييمك اليوم لوضع السوق العقاري من حيث العرض والطلب في ظل قرب استضافة كأس العالم؟ وقد لاحظنا مؤخراً أنه على عكس السنوات السابقة، فإن العرض يفوق الطلب، مما يعني أن عدداً من المناطق، مثل اللؤلؤة ولوسيل، لديها عدد أقل من الوحدات المتاحة، بسبب تدفق الطلب من مختلف القطاعات؛ لقد أثرت مناسبة كأس العالم 2022 على مساحة العرض الزائدة في البلاد. ومع ذلك، فقد أدى ذلك إلى زيادة الاهتمام بمناطق أخرى في الدوحة، مثل فريج بن محمود والمنصورة لتأجير الشقق، وعين خالد والثمامة لتأجير الفلل. أحد الاتجاهات الناشئة هو الطلب على الإيجارات قصيرة الأجل، وهي ميزة بحث جديدة تمت إضافتها مؤخرًا إلى Property Finder. – كيف يمكننا تقييم الفائدة المستقبلية التي من المتوقع أن يحققها القطاع العقاري في قطر بعد استضافة كأس العالم 2022؟ ومن الواضح أنه من خلال استثمارات قطر في البنية التحتية وفي جميع قطاعات الأعمال استعدادًا لاستضافة كأس العالم قطر 2022، وكذلك كجزء من تحقيق رؤية قطر الوطنية، ستكون هناك فرص هائلة للنمو والتطور. في حين أن استضافة كأس العالم 2022 ستجلب في حد ذاتها عددا من الفرص للاستثمارات المحلية والأجنبية، خاصة عندما ننظر إلى تأثير الفوز باستضافة دورة الألعاب الآسيوية 2030، فضلا عن رؤية قطر 2030. – ما هي أبرز التغييرات الجديدة التي طرأت على عملية التأجير والخدمات والمزايا الإضافية التي يقدمها أصحاب العقارات لجذب المستأجرين؟ لا يزال الملاك وأصحاب العقارات يستخدمون أساليب التسويق مثل الأشهر المجانية والمرافق المضمنة لجذب اهتمام المستأجرين، بالإضافة إلى الصيانة المجانية وفترات السماح للمستأجرين. وفيما يتعلق بسلوك المستخدم النهائي، يبحث المستخدمون النهائيون على موقع propertyfinder.qa الآن عن منازل أكبر حجمًا بالإضافة إلى المزيد من وسائل الراحة، سواء كانت مباني سكنية أو مجمعات. على سبيل المثال، بعض الكلمات الرئيسية الأكثر بحثًا على Property Finder لكل من الفيلات والشقق المستأجرة هي حمامات السباحة والصالات الرياضية والحدائق، مما يعني أن المستأجرين يبحثون بنشاط عن هذه المرافق. – ما هي أبرز المناطق التي تشهد زيادة في الطلب خلال العام الحالي سواء على صعيد التأجير أو التملك؟ تظل اللؤلؤة المنطقة الأكثر شعبية في قطر لأولئك الذين يبحثون عن شقق للإيجار والبيع. وقد ظل هذا الوضع على حاله على مدى السنوات الخمس الماضية، وبينما تكتسب لوسيل شعبية، يمكننا أن نفترض أنه في العام المقبل، ستظل اللؤلؤة المنطقة الأكثر بحثًا عن العقارات على موقعنا. ومع ذلك، اكتسبت شقق للإيجار في المنصورة زخمًا كبيرًا من حيث عمليات البحث على موقع propertyfinder.qa في الربع الثالث من عام 2021، وهي الآن واحدة من أفضل ستة مناطق في هذه الفئة. أيضًا، عند البحث عن فلل للإيجار، لا تزال الوعب هي المنطقة الأكثر بحثًا في الدوحة، لكن منطقتين تشهدان طلبًا متزايدًا، وهما عين خالد وأبو هامور، هما المنطقتان الثانية والثالثة الأكثر بحثًا عن فلل للإيجار في الربع الثالث من عام 2021. وعندما يتعلق الأمر بالفلل المعروضة للبيع، فإننا نشهد ظهور مناطق جديدة كخيارات بحث شائعة للمستخدمين النهائيين في نفس الإطار الزمني، والتي تشمل مدينة قطر الترفيهية والوكير وأم صلال علي والثمامة والوكرة.
