أسفر التنسيق بين هيئة تطوير المدينة المنورة وأمانة المدينة المنورة، عن تقسيم المناطق السكنية من حيث البناء إلى 4 فئات، وفقًا لاشتراطات وضوابط البناء المحدثة مؤخرًا، والتي روعيت فيها التوسعات الأخيرة للمسجد النبوي، وزيادة عدد الزوار وسكان المدينة، وتلبية احتياجات المواطنين والمطورين والمستثمرين بمرونة. في تطبيقه.

تتقاطع جميع التقسيمات التي تم اعتمادها في التحديث الأخير مع مجموعة من اشتراطات البناء العامة سواء كانت أراضي سكنية أو تجارية، بحيث يتم تطبيق الاشتراطات المذكورة ما لم يرد نص خاص بشأنها، ومن تلك الشروط أن يكون الحد الأدنى لمساحة قطعة الأرض المسموح البناء عليها يبلغ طول البناء 200 متر، والحد الأدنى لطول واجهة قطعة الأرض المسموح البناء عليها على الشارع 10 أمتار، بالإضافة إلى الحد الأقصى لنسبة البناء قطعة الأرض المسموح البناء عليها بنسبة 60% من المساحة الإجمالية لقطعة الأرض، ويكون الارتداد خمس عرض الشارع وبحد أدنى 3 أمتار. بحد أقصى 6 أمتار، والحد الأدنى للارتداد عن الحي 2 متر إن وجد.

تقسيم

القسم الأول يشمل المنطقة ذات الكثافة السكانية العالية، وهي المنطقة الواقعة داخل طريق الملك عبد الله بن عبد العزيز الدائري الثاني، وشمال طريق الهجرة، باستثناء المنطقة الوسطى. ويخضع لعدد من الشروط أبرزها أن يكون الحد الأقصى لارتفاعه 5 طوابق، ويمكن زيادته إلى 9 طوابق كحد أقصى. وبحسب الضوابط المبنية على مساحة الأرض، وعرض قطعة الأرض، وعرض الشارع، باستثناء الجزء الشمالي من مخطط الإسكان الشعبي، فإن الحد الأقصى للارتفاع هو ثلاثة طوابق.

وعرّف التحديث المنطقة منخفضة الكثافة بأنها المنطقة الواقعة ضمن حدود مرحلة التطوير العمراني لعام 1450هـ، حسب النطاق العمراني للمدينة المنورة، باستثناء المنطقة ذات الكثافة السكانية العالية باستثناء المنطقة المركزية. منطقة. يشترط للبناء أن يكون الحد الأقصى لارتفاع المبنى 3 طوابق، ويمكن زيادة الارتفاع إلى 5 طوابق. كحد أقصى، على أن تكون مساحة الأرض 800 متر مربع، وعرض قطعة الأرض على الشارع الرئيسي 20 متراً، وعرض الشارع الذي تطل عليه قطعة الأرض 30 متراً، وأن يكون الارتداد – إن وجد – لا يقل عن 3 أمتار. وحدد التحديث الضواحي السكنية كما هو مقترح ضمن المخطط الإقليمي للمنطقة، ويشمل ضواحي أبيار الماشي العاقول والعوينة، المنداسة، السويداء، المليلية، والفريش، حيث يكون الحد الأقصى لارتفاع البناء 3 طوابق في مختلف أحياء الضاحية السكنية الواحدة، والحد الأقصى للارتفاع 4 طوابق على الطرق الرئيسية التي يبلغ عرضها 30 متراً فأكثر، ويكون الحد الأقصى للارتفاع 5 طوابق للعقارات الأمامية. تطل مباشرة على الطريق الرئيسي في الضاحية.

الخدمات العامة

وينتهي التحديث بتوزيع المناطق ذات المناطق غير السكنية والتي تخضع متطلباتها للوائح والاشتراطات الخاصة بها الصادرة عن الوزارة أو الهيئة، بما في ذلك مناطق الخدمات العامة والإقليمية، المناطق الصناعية، مناطق الترفيه الرياضية، مناطق المرافق العامة، المناطق الخدمية التجارية المناطق ومرافق الضيافة السياحية ومناطق الخدمات الأخرى. .

الغرض من المتطلبات

– مواكبة التطور العمراني.

– الحفاظ على الذوق العام.

– حماية خصوصية الحي.

– الحد من انتشار العشوائيات.

– علاج التشوه البصري.

– دعم الأنسنة.