قضت المحكمة المدنية الكبرى بإلزام شركة عقارية بإلغاء اتفاق بيع شقة في برج بمنطقة خليج البحرين وإعادة مبلغ 54.900 دينار للمشتري الخليجي يشمل التعويضات المادية والمعنوية وأتعاب الخبراء والمحاماة مصاريف.

وذكر المحامي عمر العمر، وكيل المشتري الخليجي، أن وقائع القضية حدثت عندما قام موكله المدعي بتوقيع اتفاق شراء مبدئي مبرم بينه وبين المدعى عليه (الشركة العقارية)، بعقد نهائي ومنتهي. شقة سكنية مفروشة في البرج السكني بمنطقة خليج البحرين، وتم الاتفاق على أن تكون قيمة سعر شراء الوحدة العقارية الثابتة في اتفاقية البيع المبلغ 156,800 ألف دينار، على أن يكون سعر الوحدة يتم سدادها وفقًا لجدول السداد المتفق عليه – على أن يقوم المدعي بدفع ثمن مقدم بنسبة 30% من إجمالي بيع الوحدة.

ودفع المدعي مبلغ وقدره 47,040 دينار، على أن يتم سداد باقي المبلغ من ثمن الوحدة عند التسليم. وتضمن الاتفاق الموعد المتوقع للانتهاء، إلا أن المدعى عليه لم يكمل العمل ويسلم الشقة للمدعي حسب الموعد المتوقع للانتهاء.

وأضاف المحامي العمر: “بتنفيذ البند المذكور في الاتفاقية والذي يسمح للمدعى عليه بتمديد تاريخ الإنجاز لمدة 12 شهرًا، تكون فترة التمديد قد انتهت أيضًا، حيث انقضى عامين على تاريخ التمديد، و المدعي لم يستلم الشقة ولم تكمل الشركة العمل، وحتى وقت تقديم الأوراق أمام المحكمة، الشقة عبارة عن مبنى أسود”. .

وفيما يتعلق بالتعويض عن الضرر المادي، أوضح العمر أن ما تقرره محكمة النقض المصرية هو أن الحكم بالتعويض عن الضرر المادي يقتضي الإخلال بمصلحة مالية للطرف المتضرر، ويجب إثبات الضرر بوقوعه بالفعل. أو أن حدوثه في المستقبل أمر لا مفر منه. وكذلك يشمل التعويض في المسؤولية التقصيرية جميع الأضرار المباشرة، المتوقعة أو غير المتوقعة، وأن الضرر بدوره يقوم على عنصرين: الخسارة التي لحقت بالمتضرر والكسب الذي فقده، وأيضاً أن تقدير قيمة التعويض هو من المسائل الواقعية التي تستقل فيها المحكمة بما تراه مناسباً لجبر الضرر.

وقالت المحكمة إنه ثبت أن المدعي أوفى بالتزامه وأنه رغم قيام المدعى عليه بتمديد تاريخ الإنجاز لمدة 12 شهرا، وكان تاريخ الانتهاء المتوقع بعد التمديد هو 31 ديسمبر 2020، إلا أن المدعى عليه لم يسلم على الشقة للمدعية لأنها لم تكن جاهزة في المستقبل المنظور، كما تم الانتهاء منها. بناء أسود فقط، المبنى تحت التشطيب، لم يتم الانتهاء من أعمال التشطيب في الوحدة، ولم يتم الانتهاء من أعمال التشطيب الخارجي النهائي للطرق والمصاعد وغيرها، ولم يتم توصيل الخدمات، وأعمال التركيب النهائية لـ الكهرباء والماء لم يكتمل.

وخلصت المحكمة إلى أن المدعى عليه أخل بالتزامه التعاقدي بعدم تسليم المدعي الشقة المباعة خلال مدة معقولة على الرغم من قيامه بسداد كامل الثمن المقدم المتفق عليه، مما استلزم فسخ العقد وإلزام المدعى عليه بإعادة مبلغ 47.040 ديناراً ومبلغاً مادياً. والتعويض المعنوي 3000 دينار والرسوم القانونية 1000 دينار. ومصاريف الدعوى .