وطن نيوز
واشنطن – يصطف الجمهوريون والديمقراطيون في الكونجرس الأمريكي خلف تشريع يشجع توفير المزيد من الإسكان بأسعار معقولة، في مثال نادر للعمل بين الحزبين الجمهوري والديمقراطي بشأن قضية نوعية حياة الناخبين.
ومن شأن مشروع القانون، الذي حظي بدعم واسع من المجموعات الصناعية، أن يعمل على إصلاح اللوائح التنظيمية لجعل بناء مساكن جديدة أسرع وأقل تكلفة.
كما أنه سيعمل على تحديث قواعد الإسكان المبني في المصانع ويمنع المجموعات الاستثمارية الكبيرة من شراء المزيد من المنازل المخصصة لأسرة واحدة، وهو إجراء يدعمه الرئيس دونالد ترامب.
مجلس الشيوخ في وقت متأخر 11 مارس تم التصويت بأغلبية 84 صوتًا مقابل 10 لصالح نسخة توافقية من الإجراء، وبأغلبية 82 صوتًا مقابل 11 لتمهيد الطريق للتصويت على تمريره، على الأرجح في 12 مارس.
وفي الوقت الذي يتقاتل فيه الجمهوريون والديمقراطيون بشدة بشأن حملة ترامب ضد الهجرة والحرب على إيران، احتشد المشرعون حول جهود الإسكان الميسور التكلفة.
ويقود النسخة الأخيرة السيناتور الجمهوري تيم سكوت من ولاية كارولينا الجنوبية والسناتور الديمقراطية إليزابيث وارين من ولاية ماساتشوستس.
وأقر مجلس النواب نسخته الخاصة بهامش مماثل، وسيتعين على المجلسين حل خلافاتهما قبل أن يتمكن ترامب من التوقيع عليها لتصبح قانونا.
ظهرت بعض المعارضة الصناعية لأحكام محددة في مشروع قانون مجلس الشيوخ، الأمر الذي قد يثير مقاومة في مجلس النواب إذا تم الاحتفاظ بها في التشريع.
أصدرت جمعية المصرفيين للرهن العقاري، والرابطة الوطنية لبناة المنازل والعديد من المجموعات الأخرى بيانًا بشأن 10 مارس مشيرين إلى دعمهم القوي لمشروع قانون مجلس الشيوخ.
لكنهم أحجموا عن تنفيذ بند يلزم المستثمرين المؤسسيين الكبار ببيع المساكن المستأجرة المبنية حديثا بعد سبع سنوات من الملكية.
وكتبوا أن ذلك “سيؤدي إلى إخراج مئات الآلاف من الوحدات السكنية من السوق على مدى العقد المقبل، والعديد منها سيخدم الأسر ذات الدخل المنخفض والمتوسط”.
وفي الوقت نفسه، قد يكون بند مجلس الشيوخ الذي يحظر إنشاء عملة رقمية فيدرالية عاملاً معقدًا لأن العملات المشفرة على نطاق واسع هي قضية مثيرة للجدل في الكونجرس.
ويحرص المشرعون على أن يُظهروا للناخبين أنهم يعالجون هذه القضية قبل انتخابات التجديد النصفي في نوفمبر/تشرين الثاني، والتي ستحدد السيطرة على الكونجرس.
وقد شمل الجدل حول القدرة على تحمل التكاليف كل شيء، من تكلفة البيض إلى رعاية الأطفال، ولكن قِلة من العناصر تمثل حصة أكبر من ميزانيات الأسرة مقارنة بالسكن.
ويقول خبراء اقتصاديون إن الولايات المتحدة تعاني من نقص يبلغ نحو أربعة ملايين منزل بعد سنوات من عدم البناء في أعقاب الأزمة المالية عام 2008، في حين أن قواعد تقسيم المناطق المحلية غالبا ما تجعل من الصعب البناء في المناطق المتقدمة.
وأدت اضطرابات سلاسل التوريد خلال جائحة كوفيد – 19 إلى ارتفاع تكاليف مواد البناء أيضا، في حين أدت الزيادة الحادة في أسعار الفائدة التي أعقبت ذلك أيضا إلى ارتفاع تكاليف الرهن العقاري.
ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 60 في المائة منذ عام 2019، وفقا للمركز المشترك لدراسات الإسكان بجامعة هارفارد، ووصل متوسط سعر منزل الأسرة الواحدة في عام 2024 إلى خمسة أضعاف دخل الأسرة المتوسطة، وهو أعلى بكثير من النسبة التي تعتبر على نطاق واسع ميسورة التكلفة.
ومن شأن التشريع أن يبسط المراجعات البيئية الفيدرالية لمشاريع البناء ويسهل تحويل المباني الشاغرة إلى شقق.
كما أنه سيوسع تمويل الإسكان الميسور التكلفة ويزيد من حدود القروض لبرامج التأمين على الرهن العقاري المدعومة اتحاديًا للمنازل متعددة الأسر.
تدعم الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين والمجموعات المدنية مثل الرابطة الوطنية للمدن مشروع القانون.
وسيتم منع الشركات التي تمتلك أكثر من 350 منزلاً لأسرة واحدة من شراء المزيد، في محاولة لمنعها من المزايدة على المشترين الأفراد.
ولكن حتى أنصار مشروع القانون يقولون إنه لن يحل المشكلة.
قالت السيدة وارن إنها “تتخذ خطوة أولى جيدة” لكبح جماح أصحاب العقارات في الشركات، في حين قال نوربرت ميشيل من معهد كاتو التحرري إنها تعدل بشكل أساسي السياسة الحالية في محاولة لإظهار للناخبين أن المشرعين يتخذون الإجراءات اللازمة.
وقال: “إنها خدعة سياسية القول بأنهم يفعلون شيئاً بشأن الإسكان”. رويترز
