الشكل الأيمن

«المسح»: الاقتراح يحمل عواقب وخيمة على القطاع العقاري

أوصت لجنة المرافق العامة والبيئة بمجلس النواب بالموافقة على مقترح قانون تعديل المادة (24) من القانون رقم (13) لسنة 2013 بإصدار قانون التسجيل العقاري، بحيث تكون إشارة الحجز والتقييد أو عدم اتخاذ المالك أي إجراء إلا بموجب حكم قضائي، وليس مجرد حكم قضائي. رفع دعوى قضائية.

وقال مقدمو مشروع القانون إن “التطبيق العملي لنص المادة (24) من القانون أدى إلى صعوبات ناجمة عن ارتباك التفسيرات التي ينطوي عليها النص فيما يتعلق بالأثر الناتج عن تقديم طلبات القيد في السجل، ومدى تأثر هذه الطلبات بالدعاوى المتعلقة بالحق العقاري، أو بصحة هذه الطلبات وقابليتها للتنفيذ. التصرفات التي يجب قيدها في السجل العقاري، وقدرة الإدارة المختصة بالمساحة والسجل العقاري على مباشرة إجراءات طلبات القيد في السجل أو الامتناع عن ذلك تبعاً لرفع الدعوى.

وأكد أصحاب الاقتراح أن “الملكية الخاصة هي إحدى ركائز البناء الاقتصادي والاجتماعي في البلاد”، لافتين إلى أن “التصرفات العقارية تقتصر على تفسيرات لا تتفق مع روح الدستور البحريني، و لذلك يجب حماية حق الملكية من الاعتراضات التي تؤثر عليه من خلال نص تشريعي ينظم نطاق تطبيق المادة، من خلال التأكيد على أنه لا يجوز المساس بهذا الحق إلا بأمر قضائي، وذلك بوضع إشارة تسجيل من شأنها أن يؤدي إلى منع التصرف في الممتلكات “.

إلا أن هيئة المساحة والتسجيل العقاري تتحفظ على القانون المقترح، “نظرا للحرص على حقوق المتعاملين مع القطاع العقاري، كما يؤدي إلى ضياع حقوق الكثير من المتعاملين فيه، الذين يلجأون إلى إلى القضاء للحصول على حقوقهم العقارية، وخاصة المدعين في دعاوى الصحة والتنفيذ، كالمالك المسجل باسمه وثيقة ملكية بالتصرف فيها أكثر من مرة للغير حسن النية خلال الفترة ما بين رفع الدعوى وحتى تاريخه. بصدور الأمر القضائي التحفظي.”

وأكدت الوكالة أن “الاقتراح قد تكون له عواقب وخيمة وآثار سلبية على القطاع العقاري عند تنفيذه”، مشيرة إلى أنه “في حال قرر المجلس الموافقة على الاقتراح، عليه نقل اختصاص التوثيق إلى الأمر القضائي، لكن ويجب سد ثغرة قانونية، تتمثل في إمكانية استغلال الفترة الزمنية بين رفع… الدعوى وحكم القاضي بضم العقار، من خلال التصرفات المتعددة في العقار بسوء نية».